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Beschreibung der Immobilie
Ein Investment in bester Lage - zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachterrassenwohnung in idealer Lage nahe der Alten Donau zwischen der UNO und dem Donauzentrum. Sie ist bis Ende Juli 2028 an eine sehr nette Familie vermietet und präsentiert sich auf Grund der Lage und der Ausstattungsqualität als ideales langfristiges Renditeobjekt bzw. nach Ablauf der Mietdauer als entspanntes, helles Zuhause zur Eigennutzung! Der Kaufpreis in Höhe von EUR 695.000 ist ein netto-Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer - optimal für Anleger, da Vorsteuerabzug möglich ist! // DAS HAUS Die kleine Wohnanlage wurde 2015 entsprechend hoher Qualitätsanforderungen fertiggestellt und ist architektonisch zeitlos und sehr ansprechend gestaltet. Schön gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Fahrradabstellräume und ein kleiner Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten einen perfekten Rahmen für modernes, zeitgemäßes Wohnen. // DIE WOHNUNG Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss des ruhigsten Teils der kleinen Wohnanlage und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist traumhaft hell und fängt die Sonne durch alle Jahreszeiten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang perfekt ein. Aufteilung: Ebene 1 : Eingangsbereich zwei Schlafzimmer Balkon (ca. 8 m²) Bad mit Badewanne Toilette 2. Ebene : heller, sehr schön aufgeteilter Wohnbereich (ca. 35 m²) tolle Terrasse offene Küche großzügiger Abstellraum Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. // DIE AUSTATTUNG Die Wohnung entspricht modernsten Anforderungen an Technik und Komfort. Fußbodenheizung Klimaanlage elektrische Außenjalousien 3-fach Verglasung Kaminanschluss voll ausgestattete Küche, hochwertige Einbaugeräte // DIE GARAGE Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (direkt mit dem Lift erreichbar) ist verpflichtend um EUR 25.000 zzgl. 20% USt. mit zu erwerben. Der Stellplatz ist an die Wohnungsmieter mit einem separaten Vertrag vermietet. // DAS INVESTMENT Die Wohnung ist auf Grund ihrer sehr gelungenen, familientauglichen Aufteilung in Kombination mit der hervorragenden Lage nahe der Vienna International School und dem VIC (UNO) sehr gut vermietbar und bietet ein langfristiges und nachhaltiges Renditepotential. Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf ca. EUR 16.800 netto jährlich. Es besteht zudem die Möglichkeit zwei weitere, sehr gut aufgeteilte (Dach-)Terrassenwohnungen in der gleichen Wohnanlage samt Stellplätzen im Paket zu erwerben. Details zu diesen Wohnungen/dem Gesamtpaket sehr gerne im persönlichen Gespräch! // DIE LAGE Die Lage zwischen dem Donauzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Center ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios und auch das Kino sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Traumhaft ist die direkte Nähe zur Alten Donau; der perfekte Start für Spaziergänge, zum Schwimmen, Radfahren, Segeln ... oder auch um einfach einen Kaffee oder ein Glas Wein am Wasser zu trinken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die U1 (Stationen Kagran und Alte Donau) perfekt. Der Stephansplatz ist innerhalb von guten 15 Minuten direkt erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist praktisch vor der Haustüre und bietet die Anbindung an die U2 und U6 sowie bei schlechtem Wetter einen Shuttle ins Donauzentrum. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:8,07 m² Terrassenfläche: 11,78 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Stockwerk: 3. Etage Stiege: BT2 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2015 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 5 Jahr(e) monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 299,57 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 98,69 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.69 Eur