3-Zimmer Wohnung in Wien, Austria, Nr. 174326

Sie ist sehr hell und sonnig, was insbesondere durch die großzügigen Fenster und die geräumige, verbaute und somit zu jeder Jahreszeit nutzbare Freifläche, begünstigt wird. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie befindet sich in einem soliden, gut erhaltenen Zustand aus den 1970er Jahren und benötigt eine sorgfältige Modernisierung, um das volle Potenzial zu entfalten. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie die gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und zu einer wahren Wohlfühloase ausbauen. Die grundsolide Bausubstanz und der großzügige Schnitt bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Renovierung, die Ihren persönlichen Stil perfekt widerspiegelt. RAUMAUFTEILUNG Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich sowie den Ausgang auf die Loggia. Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Home-Office. Küche: Die separate Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten, auch eine teilweise Öffnung zum Wohnraum und somit Gestaltung einer Wohnküche, wäre möglich. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist funktional, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Loggia: Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Loggia, welche mit öffenbaren Fenstern versehen ist. ZUSTAND Die Wohnung stammt aus den 1970er Jahren und bedarf einer Renovierung, bietet jedoch ein enormes Potenzial, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Helligkeit und den großzügigen Schnitt ist diese Wohnung eine hervorragende Basis für ein modernes Zuhause. BESONDERE MERKMALE Helle, sonnige Räume durch große Fensterflächen Zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren und Bildungseinrichtungen Sonniger Gemeinschaftsgarten als grüne Oase zum Entspannen Loggia Garagenplatz - EINZELBOX im Haus MEHRWERT Diese Wohnung bietet aufgrund ihrer ausgezeichneten Lage und ihres Potenzials eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes Zuhause in Floridsdorf suchen. Ob für junge Familien, Paare oder als Investition – diese 3-Zimmer-Wohnung hat alles, was man für ein angenehmes und komfortables Leben in Wien benötigt. Die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit! KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung: € 325.000,- Kaufpreis Garage EINZELBOX: € 22.000,- Kaufpreis Wohnung und Garagenplatz: € 347.000,- Die Wohnung kann mit oder auch ohne Garagenbox erworben werden!  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar  Übernahme: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt