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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Reihenhaus in hervorragender Lage. Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1990 beinhaltet auch eine eigene, großzügige Parkanlage, zu welcher das Haus nach Osten hin orientiert ist, und wodurch ein ruhiges Wohnen mit Blick auf den Park ermöglicht wird. Auf der mittleren von drei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe erschlossen werden, betritt man über einen kompakten Vorraum das Gebäude. Hier werden zwei Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon und zusätzlich noch ein Badezimmer mit WC angeboten. Im Erdgeschoss stehen ein geräumiger und teilweise zweigeschossiger, sehr heller Wohnraum mit östlicher Terrasse und Eigengarten, eine Küche (ebenfalls mit Gartenzugang), ein separates WC und eine Sauna sowie der Technikraum/Waschküche zur Verfügung. In Letzterem kann auch noch eine zusätzlich, vorhandene Duschkabine angeschlossen werden. Der Hausgrundriss besticht durch großflächige Dachverglasungen, welche die normalerweise dunkleren Bereiche tiefer Räume wunderbar belichten und damit eine hervorragende, wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Dachgeschoss gelangt man überdies noch auf eine herrliche Dachterrasse mit tollem Blick auf den Park. Der Energieausweis vom 05.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 115 kWh/m²a und fGEE = 1,17 Die Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeversorgung der Radiatoren wird über Fernwärme gewährleistet. Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beläuft sich lt. zuständiger Hausverwaltung auf EUR 69.336,62. Die monatliche Vorschreibung ab Jänner 2025 weist folgende Positionen aus: Position..........................Betrag............USt in %...........USt Betriebskosten.............EUR 250,40...........10,00..............EUR 25,04 Rep.Rücklage...............EUR 219,24..............0,00............. EUR 0,00 Netto Gesamt...............EUR 469,64...................................EUR 25,04 Summe USt..................EUR 25,04 Brutto Gesamt..............EUR 494,68 Gemäß der letzten Jahresabrechnung fallen für die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser monatlich EUR 146,50 (berechnet von der beheizbaren Nutzfläche) an. Die Stromkosten belaufen sich momentan auf ca. EUR 174,- im Quartal. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Die Lage der Immobilie am Wiener Stadtrand, mit dem angrenzenden Schwechat, bietet ein ruhiges Wohnen im Grünen, gepaart mit überschaubaren Nachbarschaften. Insbesondere die in die Wohnhausanlage integrierte Parkanlage sorgt für einen hohen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Die Straßenbahnlinien 71 und 11 sowie diverse Buslinien erschließen die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße mit ihrem infrastrukturellen Angebot. Insbesondere der nur ca. 600 m entfernte Bahnhof Kaiserebersdorf stellt eine erstklassige öffentliche Anbindung dar - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen - und ist zu Fuß in nur ca. 9 Minuten erreichbar. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Fläche Balkon/Terrassen: 58,90 m² Einbauküche Heizung: Fernheizung Gäste-WC: Ja Gartenfläche: 76,99 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-07-04 Verfügbar ab: Ab sofort! Baujahr: 1990 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie