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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine exklusiv sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - ca. 64 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1958. Die Wohnung wurde kurzfristig als Büro genutzt, wird jedoch derzeit geräumt. Dieses Juwel wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und elegante Steinfliesen verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Lichtfülle - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung. In der großzügigen Wohnküche ist ein Kaminanschluss vorhanden, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit für den Einbau eines Kamins bietet. Der großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnraum mit reichlich Tageslicht ergänzt die separate, modern ausgestattete Küche. in eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, und ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Küche separat Etage: 4. Liftstock Baujahr: 1958 Letzte Sanierung: 2025 (Generalsanierung) Lage: Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Alser Straße. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH), die U6-Station "Alser Straße", mehrere Straßenbahnlinien sowie das Alte AKH und die Wiener Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair. Kosten: Kaufpreis: EUR 449.000,- Betriebskosten: ca. 192,40 EUR, / Monat Besichtigung & Kontakt: Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil: +43 676 5354 889 E-Mail: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 4. Etage / mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 DVBT Energiepass gültig bis: 2029-10-11 Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach der Absprache Baujahr: 1957 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,53 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 192,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,85 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 39,85 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.32 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH