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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Gemeinde Elbigenalp, idyllisch gelegen inmitten der Lechtaler Alpen. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert. *Für die derzeitige Eigentümerin (71 Jahre) besteht ein lebenslanges Wohnrecht, das sich ausschließlich auf die Wohnung im Erdgeschoss bezieht.* Das Haus ist durch ein zentrales Stiegenhaus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem, renoviertem Bad, sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Auch diese Etage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein großer Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die ruhige Lage inmitten der Natur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol