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Beschreibung der Immobilie
HALL - REIZENDE, GEPFLEGTE ZWEIZIMMERWOHNUNG AUF 70m2 , ALLGEMEINGARTENWenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, in Hall in Tirol, gelangt in ruhiger Wohnlage eine geräumige 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Das 1950 erbaute Wohnhaus beherbergt 7 Eigentumswohnungen. Es ist in gepflegtem Zustand, 2019 wurden südlich größere Holzterrassen hergestellt, der sonnige Allgemeingarten wird von allen Bewohnern gerne genützt.Auf Grund der Nähe zum Zentrum Hall ist beste Infrastruktur vorhanden.
Parken ist auf der Allgemeinfläche der Gemeinde (an der Strasse) oder gegen Miete in der nebenan gelegenen privaten Parkgarage möglich.
Diese perfekte Immobilie wartet auf einen Käufer, der die hervorragende Infrastruktur, die fußläufige Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu schätzen weiß.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Christine Jenewein
M +43 699 / 119 695 17
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie mit ca. 70 m2 sehr geräumige Einheit liegt ruhig im 1. Obergeschoss, es ist kein Lift vorhanden. Der ehemalige Lagerraum im Erdgeschoß wurde innerhalb der Wohnung durch eine Wendeltreppe verbunden, ausgebaut, mit einer Fußbodenheizung versehen und wurde ca. 2021 eine hochwertige DAN-Küche Kunststoff / Jasmin mit einer Echtholz Arbeitsplatte Eiche natur mit großer Essecke eingebaut (die Möblierung der Essecke wird entfernt). Durch eine Türe gelangt man in den allgemeinen Hausgang im Erdgeschoss, sodass Einkäufe nicht in den 1. Stock getragen werden müssen.
Das obere Geschoss im 1. Stock gliedert sich in Eingang, Bad, separates WC, Abstellraum, Wohnraum, Kabinett und Schlafzimmer. Ursprünglich waren Kabinett (kein Fenster) und Schlafzimmer ein Raum und wurden mittels Rigips-Wand getrennt. Ein Rückbau ist problemlos möglich.
Ein weiterer Abstellraum liegt außerhalb der Wohnung, ebenso der Zugang zur Südterrasse.
Der wunderbar gepflegte Allgemeingarten ist komplett eingegrenzt, einige Bewohner haben sich ein Hochbeet errichtet.
RAUMAUFTEILUNG Lt. GRUNDRISS im 1. OG:
Flur ca. 7,22 m2
WC ca. 1,42 m2
Bad ca. 4,31 m2
Abstellraum ca. 2,67 m2
Wohnzimmer ca. 17,22 m2
Gang ca. 1 m2
Kabinett ca. 7,44 m2 (fensterlos)
Zimmer ca. 13,46 m2
Wendeltreppe
ERDGESCHOSS
Wohnküche ca. 16,24 m2
AUSSERHALB DER WOHNUNG im 1. OG
Abstellraum ca. 1,2 m2
Süd-Loggia / Terrasse ca. 5,5 m2Heizung: Eigene Gastherme und Boiler ca. 2 Jahre alt. In den Wohnräumen sind Radiatoren angebracht, in der Küche besteht eine Fußbodenheizung.
Betriebskosten: Die allgemeinen BK inkl. € 58,80 Rücklage sind aktuell € 183,38. Der Monatlichen Gaskosten betragen lt. Eigentümer aktuell € 50,00.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu können.
Christine Jenewein
M +43 699/ 119 695 17
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Diese perfekte Immobilie wartet auf einen Käufer, der die hervorragende Infrastruktur, die fußläufige Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu schätzen weiß.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Christine Jenewein
M +43 699 / 119 695 17
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie mit ca. 70 m2 sehr geräumige Einheit liegt ruhig im 1. Obergeschoss, es ist kein Lift vorhanden. Der ehemalige Lagerraum im Erdgeschoß wurde innerhalb der Wohnung durch eine Wendeltreppe verbunden, ausgebaut, mit einer Fußbodenheizung versehen und wurde ca. 2021 eine hochwertige DAN-Küche Kunststoff / Jasmin mit einer Echtholz Arbeitsplatte Eiche natur mit großer Essecke eingebaut (die Möblierung der Essecke wird entfernt). Durch eine Türe gelangt man in den allgemeinen Hausgang im Erdgeschoss, sodass Einkäufe nicht in den 1. Stock getragen werden müssen.
Das obere Geschoss im 1. Stock gliedert sich in Eingang, Bad, separates WC, Abstellraum, Wohnraum, Kabinett und Schlafzimmer. Ursprünglich waren Kabinett (kein Fenster) und Schlafzimmer ein Raum und wurden mittels Rigips-Wand getrennt. Ein Rückbau ist problemlos möglich.
Ein weiterer Abstellraum liegt außerhalb der Wohnung, ebenso der Zugang zur Südterrasse.
Der wunderbar gepflegte Allgemeingarten ist komplett eingegrenzt, einige Bewohner haben sich ein Hochbeet errichtet.
RAUMAUFTEILUNG Lt. GRUNDRISS im 1. OG:
Flur ca. 7,22 m2
WC ca. 1,42 m2
Bad ca. 4,31 m2
Abstellraum ca. 2,67 m2
Wohnzimmer ca. 17,22 m2
Gang ca. 1 m2
Kabinett ca. 7,44 m2 (fensterlos)
Zimmer ca. 13,46 m2
Wendeltreppe
ERDGESCHOSS
Wohnküche ca. 16,24 m2
AUSSERHALB DER WOHNUNG im 1. OG
Abstellraum ca. 1,2 m2
Süd-Loggia / Terrasse ca. 5,5 m2Heizung: Eigene Gastherme und Boiler ca. 2 Jahre alt. In den Wohnräumen sind Radiatoren angebracht, in der Küche besteht eine Fußbodenheizung.
Betriebskosten: Die allgemeinen BK inkl. € 58,80 Rücklage sind aktuell € 183,38. Der Monatlichen Gaskosten betragen lt. Eigentümer aktuell € 50,00.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu können.
Christine Jenewein
M +43 699/ 119 695 17
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.