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Beschreibung der Immobilie
GEKOMMEN UM ZU BLEIBEN WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL Öffnen Sie die Tür in eine andere Welt. Mit diesem außergewöhnlichen Penthouse bieten wir Ihnen ein Zuhause der Extraklasse, direkt gegenüber dem Wiener Rathaus. In einem historischen Gebäude von 1839, das bereits Kaiser Franz Josef bewunderte, erleben Sie den Inbegriff von Eleganz und Großzügigkeit. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde behutsam und mit Respekt vor der Baukunst, von innen und außen kernsaniert. Das Dachgeschoß verwandelte sich dabei in ein einzigartiges Attica - ein exklusives Penthouse, das den Geist der Geschichte und modernen Wohnluxus vereint. Eine Liebe zum Detail, die man nicht kauft, sondern erwirbt. Das Gebäude ist mit Tiefgarage, einem großzügigen Lift und einem prachtvollen Entree, ausgestattet. Kein Detail wurde übersehen und kein Aufwand gescheut, um dieses Meisterwerk der Baukunst, bis in die Dachspitze, zu vollenden. 1. Ebene - Raum, Erleben und Entfalten Willkommen auf 235,23 m² Wohnfläche , die sich großzügig und zugleich wohnlich entfaltet. Ein Highlight ist der ca. 90 m² flexible Bereich, derzeit als privates Schlafzimmer-Areal mit einer ruhigen Terrasse konzipiert - Ihr Rückzugsort voller Komfort und Wandelbarkeit . Sie können diesen Bereich leicht in mehrere Zimmer verwandeln, sei es für Gäste, als Yoga-Raum, Home Office oder Atelier. Die Designer-Küche im 102 m² großen Wohnbereich ist ein echter Blickfang und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Bodentiefe Fenster eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf das Rathaus und lassen das Tageslicht hereinströmen. Teilweise erhaltene Eichenbalken aus der historischen Dachkonstruktion, verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für Gemütlichkeit, während die großzügigen Terrassen bei Sonnenschein zum Verweilen einladen. Ein 30 m² große Badezimmer in SPA-Atmosphäre, bietet Platz für Ruhe oder Fitness. Es ist Ihre persönliche Wellness-Oase. 2. Ebene - Freiheit über den Dächern Wiens: Drei Terrassen für den perfekten Ausblick Eine elegante Treppe mit sanfter, indirekter Beleuchtung führt Sie zur zweiten Ebene mit weiteren, ca 100 m² Wohnfläche. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt und den Weg zu einer beeindruckenden 48 m² großen Terrasse öffnet. Ob Entspannen, Sonnenbaden oder einfach das Leben genießen - hier ist alles möglich. Ein weiteres Highlight, sind die zwei weiteren Dachterrassen mit 15 m² und 17 m², die einen 360°-Blick bis hin zum Kahlenberg bieten. Ein Panorama, das den Atem raubt und seinesgleichen sucht. Hier oben finden Sie das vielleicht höchstgelegene Hauptschlafzimmer Wien,s mit eigenem Bad - ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Von hier oben, bestimmen Sie selbst Ihren Rhythmus: Loungen, Grillen, Genießen, Lachen, Diskutieren, und wenn es passt, lassen Sie einfach Ihren Tag, im Sonnenuntergang, ausklingen. Mit Weitblick und Stil - alles, was Sie für ein Leben auf höchstem Niveau suchen, ist bereits da. Fakten: 334 m² Wohnfläche - designed von erfahrenen Innenarchitekten Maßgefertigte Fensterfronten, fast bodentief, mit Beschattung Einmaliger Rathausblick 4 Schlafzimmer möglich 2 luxuriöse Bäder, 4 WCs 4 Terrassen mit über 80 m² Freifläche Zentralheizung und Kühlung Smart Home System von Gira, Bose-Lautsprecher integriert 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert Denkmalgeschütztes Gebäude von 1839 - umfassend kernsaniert Wohncloud-Fazit: Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Statement und eine Klasse für sich. Lage und Ausstattung zusammen, ist ein einzigartiges Paket. Hier können Sie den urbanen Luxus erleben und gleichzeitig in die Geschichte eintauchen. WOHNCLOUD Goldstücke: IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL Wir freuen uns auf SIE! Hinweis: Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:4 Terrassenfläche: 92,06 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 6.86 m² Stellplatzfläche: 25 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2029-05-19 Energiepass HWB: 37.41 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2022 Anzahl WC: 4 Heizkosten (exkl. MWSt): 358,68 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1225,8 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1371,75 Eur Stellplatzmiete: 22.32 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 72,6 Eur