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Beschreibung der Immobilie
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage – Wals / HimmelreichFlächen:
Grundstück 1.013 m², Wohnnutzfläche inkl. Geschäftslokal von EG bis DG ca. 316 m², Kellerfläche ca. 108 m², Garage ca 24 m², 5-6 PKW-Stellflächen
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage in Wals, am westlichen Salzburger Stadtrand und erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einer Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Nutzung einladen.
Im EG des Hauses steht ein Geschäftslokal mit angrenzendem Lagerraum zur Verfügung. Direkt an der Straße gelegen, bietet das Geschäftslokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, unterstützt durch fünf davorliegende PKW-Stellplätze, die ausreichend Parkfläche für Kunden bieten. Zudem befindet sich eine praktische Garage angrenzend zu den Parkplätzen. Auch eine 2-Zimmer-Wohnung, die als Büro umgebaut werden kann, ist im EG situiert.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Garconnieren mit Balkon, die bei Bedarf auch in Büroräume umgebaut werden können.
Die großzügige 154 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohneinheit liegt im OG und DG. In der praktischen DAN-Küche in Weiß wird das Kochen zum Vergnügen und der große Essbereich ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Der angrenzende, überdachte Terrassenbalkon mit 30 m² sowie eine praktische Außenstiege, die in den großen Garten führt, wird Sie begeistern. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad sowie ein Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls im DG. Ein Holzofen im OG sowie im DG-Wohnzimmer beheizen die Wohnräume. Das XL-Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl bietet auf einer Bodenfläche von über 50 m² eine besonders heimelige Atmosphäre und behagliches Raumklima.
Zwischen 1981 und 1986 fand eine umfassende Sanierung statt. Dach, Fassade, Fenster und Balkone wurden erneuert, sowie der Um- und Ausbau der Maisonettewohnung und der beiden Garconnieren durchgeführt. Holz- und Kachelofen, die Infrarotheizkörper sowie die Küchen in den Garconnieren wurden erneuert.
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die nach einer flexibel nutzbaren Immobilie in hervorragender Lage suchen. Zum Verkauf steht ein Haus, das mit seinem breiten Nutzungsspektrum sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant ist. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Gewerbeimmobilie, die Optionen sind vielfältig.
Gestalten Sie mit einigen Sanierungen Ihr Geschäftshaus oder Wohn-und-Geschäftshaus nach Ihren Erfordernissen.
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH