4-Zimmer Bungalow in Groß-Enzersdorf, Austria, Nr. 175859

Eine hochwertige neue Sicherheitseingangstür sorgt für zusätzlichen Schutz. Außerdem wurden die Dachrinnen (vor ca. 4 Jahren), die Abflüsse sowie der Boden (vor ca. 3 Jahren) erneuert. ERDGESCHOSS Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und wunderschönem Kachelofen, drei Schlafräume, einen Garderobenraum, das Badezimmer sowie das WC. Die Küche verfügt über einen direkten Durchgang ins Wohnzimmer. Der helle und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch den großen Kachelofen stilvoll ergänzt und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer führt direkt in den gezielt ausgerichteten Wintergarten, der dank großer Schiebetüren mit Innenrollos und einem Plexiglasdach mit Dachbeschattung flexibel genutzt werden kann. An warmen Tagen lassen sich die Glaselemente fast vollständig öffnen, sodass der Wintergarten zur einladenden Terrasse wird. KELLER Der Keller umfasst zwei vielseitig nutzbare Räume, ein gemütlich gestaltetes Stüberl, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, integriertem Infrarotstrahler, einer Dusche sowie ein separaten WC.   HIGHLIGHTS  Südwest ausgerichteter Wintergarten Wunderschön gestalteter Garten Beheizter Pool im Garten Solardusche im Garten Wellnessbereich im Keller  Klimaanlage im Essbereich und im Hauptschlafzimmer Ruhige Lage in Stadtnähe    HARD FACTS  Zenker-Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1982 Wasserversorgung über Hausbrunnen Wasserentkalkungsanlage im Keller Vaillant Gas-Zentralanlage Garage für 2 PKWs geeignet   INFRASTRUKTUR Ruhige Lage: Supermärkte wie BILLA, Hofer, Lidl, eine Drogerie (BIPA) und eine Bäckerei befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Groß-Enzersdorf sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Postfiliale, Trafik, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). In Groß-Enzersdorf gibt es auch diverse Restaurants, Cafés und zum Einkaufen das Marchfeld Center. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in Groß-Enzersdorf (verschiedene Kindergärten, eine Volksschule in Groß-Enzersdorf sowie in Oberhausen).    ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Autobuslinie 553 Mühlleiten bei Wien Hubertusstraße in ca. 308 m bis Groß-Enzersdorf Busbahnhof oder Oberhausen Mit Anschluss an Autobuslinie 550 Groß-Enzersdorf Busbahnhof oder Oberhausen nach Wien Aspernstraße Mit Anschluss an U-Bahn-Linie U2 Aspernstraße Groß-Enzersdorf Busbahnhof Autobuslinie 26A fährt durch Essling, Aspern, Stadlau bis zur U1 Station Kagran   SONSTIGES Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene - dieses attraktive Haus im Bungalow-Stil wartet auf Sie - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - gerne nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft erwerben zu können! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at . »Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!« Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Wintergarten Abstellraum Holzbauweise Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 104.8 m² Garagenfläche: 24.28 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Stellplatz: DUPLEX Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-02-17 Energiepass HWB: 126.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1982 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 164,17 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 383,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 416,3 Eur Kaufpreis pro m²: 1882,05 Eur