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Beschreibung der Immobilie
+ + + Tolle 2 Zimmer Wohnung in Penzing mit dem technischen Museum, Max-Reinhardt Seminar und dem Schloss Schönbrunn in der Nachbarschaft + + + Highlights: Neu adaptierte 2 Zimmer Wohnung Ideal für Singles -und Pärchen Hofruhelage Sehr gute Verkehrsanbindung Sehr gute Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung Vermietungsinfo: Die Wohnung unterliegt auf Grund der Inanspruchnahme des RGB 1971 im Vermietungsfalle der "Freien Mietzinsbildung" . Lage und Umgebung: Das ca. 1960 errichtete, sehr gepflegte Gebäude, befindet sich in der unmittelbaren Umgebung des Auer-Welsbach Parks mit dem angrenzenden technischen Museum und dem Max-Reinhardt Seminar (Universität für Musik und darstellenden Kunst). Weiters befindet sich das Schloss Schönbrunn ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt - insgesamt eine perfekte Umgebung um seine Freizeit in den umliegenden Parks zu verbringen oder sich sportlich zu betätigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 (ca. 150 Meter vom Haus entfernt) sehr gut gegeben. Damit erreichen Sie zB den Westbahnhof in 12 Minuten oder sind in 25 Minuten am Schwedenplatz. Die U4 Station Schönbrunn befindet sich in ca. 800 Meter Entfernung. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie einen BILLA, SPAR, BIPA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, das EKZ Hietzing ist ca. 1 km entfernt. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß welches mit einem 6 Personen Lift erreichbar ist. Das Haus ist über den Eingangsbereich allerdings nicht barrierefrei erreichbar. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Das Bad wurde 2022 komplett neu saniert und mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Die Küche ist voll ausgestattet (Geräte von NEFF und Gorenje) , hat sehr viel Stauraum und hat zudem noch Platz genug für einen Essbereich. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung welche sich im Badezimmer befindet. Über einen Zwischengang, den man für einen tiefen Schrank sehr gut nutzen kann, gelangt man in das Schlafzimmer und in das große Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist hofseitig nach Nord-Westen und Nord-Osten ausgerichtet. Vom Fenster aus blickt man in die umliegenden Gärten und die Baumkronen der Nachbargrundstücke. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, ca. 8,25 m² WC, ca. 1,10 m² Bad mit Dusche, ca. 3,70 m² Küche mit Essbereich, ca. 12,61 m² Schlafzimmer mit Schranknische, ca. 10,99 m² Wohnzimmer, ca. 28,78 m² GESAMT: ca. 65,40 m² Der Wohnung ist ein ca. 5,50 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet und ist ebenerdig begehbar. Ein perfekter Platz um sein Fahrrad im eigenen Abteil abzustellen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laut Vorschau 2025 sollen Fluchtwegsbeleuchtungen nachgerüstet werden, ansonsten stehen keine Investitionen an. Energieklasse: D; HWB: 140 kWh/m2.a fGEE: E; 3,05 Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage die Sie über die jeweilige Immobilienplattform direkt übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Region: Technisches Museum, Max Reinhardt Seminar, Schönbrunn Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 6 m² Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. DG / 5. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-03-09 Energiepass HWB: 140 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1961 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,15 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,46 Eur Kaufpreis pro m²: 4204,89 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 51,05 Eur