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Beschreibung der Immobilie
EIGENER GESTALTUNGSSPIELRAUM - JE NACH WUNSCH 3 ODER 4 ZIMMER MÖGLICH Diese moderne DG-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses, das 2025 komplett generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau (voraussichtliche Fertigstellung November 2025) aber individuelle Wünsche können noch zu einem gewissen Grad berücksichtigt werden (z.B.: 3 oder 4 Zimmer, Parkett, Fliesen usw.) Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume , den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung , die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung . So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße , die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² + ca. 9m² Balkon und gliedert sich wie folgt: 3-Zimmer Variante: Vorraum separates WC 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2) 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) 1x Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC separates WC mit Waschbecken 4-Zimmer Variante: Vorraum separates WC 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2) 1x hofseitiges Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) 1x Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC separates WC mit Waschbecken Nach Fertigstellung soll die Wohnung folgende Ausstattung aufweisen: Eichenparkett Außenbeschattung (elektrische Rollos, Markisetten) integrierte Fußbodenheizung moderne dreifachverglaste Fenster hochwertige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper Klimaanlage einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Video-Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich. Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 651.100,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 181,02 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,96 GESAMT: EUR 195,98 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter . Weitere Objekte auf: www.iconia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:8.9 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Gäste-WC: 1 Paketempfangsbox vorhanden Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2035-05-27 Energiepass HWB: 45.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: November 2025 Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 179,52 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 14,96 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 14,96 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 14.96 Eur