EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Rolläden. Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug. Die Wohnfläche von ca. 292,5 m² verteilt sich auf zwei Ebenen – das dritte Obergeschoss sowie das erste Dachgeschoss – und bietet durchdachte Raumstrukturen für höchste Wohnansprüche. Insgesamt stehen ca. 342,1 m² gewichtete Fläche zur Verfügung. Das Raumprogramm umfasst neun großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, vier Bäder sowie vier separate WCs. Besonders hervorzuheben ist die untere Etage mit den Schlafräumen – vollständig ohne Dachschrägen und mit klarem, großzügigem Raumgefühl. Die Wohnräume öffnen sich zu zwei Terrassen mit ca. 96,2 m² sowie vier Balkonen mit ca. 28 m². Die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 86 m² eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Wien. Highlights im Überblick Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit viel Raum für Genuss Großzügige Fensterflächen mit Außenbeschattung, Doppel- und Mehrfachverglasung Hochwertige Böden aus edlem Parkett und modernen Fliesen Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Private Sauna für entspannte Stunden Barrierefreie Ausführung in allen Bereichen Personenaufzug bis zur Wohnebene Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum Fahrradraum und mehrere praktische Abstellräume Zusätzlicher Mehrwert Im Kaufpreis inkludiert ist eine weitere Einheit im Haus, die unbefristet vermietet ist und aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt wird. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Raum und Qualität in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt