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Beschreibung der Immobilie
In zentraler Lage von Bürs steht dieses Mehrfamilienhaus in absolut sonniger und naturnaher Traumlage zum Verkauf – auch ideal als Zweitwohnsitz nutzbar. Das Haus bietet eine separate Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten unterteilt werden können. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, zur Wohnfläche ausgebaute Einheit, die als Büro oder Appartement genutzt werden kann. Einheit ErdgeschossSmart und geschmackvoll – so präsentiert sich die geräumige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstrahlt in modernster Ausführung und bietet genügend Raum für Familie und Freunde. Ein Highlight ist der Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Tageslichtbadezimmer, das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet Platz für die gesamte Familie – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Terrassenbereiche im Süd-Ost- sowie im Nord-Ost-Bereich. Einheit Obergeschoss / DachgeschossDie darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie über das Dachgeschoss und verfügt im OG über einen Wohnbereich samt angrenzender Küche sowie über ein Schlaf- und ein Badezimmer. Highlight hier; der äußerst großzügige Terrassenbereich mit ca. 76 m², ausgerichtet nach Ost, Süd und West bleiben hier keine Wünsche offen. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden zu jederzeit sowie eine unverbaubare Panoramasicht im Kreise Ihrer Liebsten – hier werden Outdoor-Träume wahr.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume samt WC. Auf Wunsch kann diese Ebene getrennt und als Appartement genutzt werden. Einheit UntergeschossDas Untergeschoss bietet eine geräumige und frisch renovierte Gewerbefläche welche ebenso – falls gewünscht – als Appartement genutzt aber auch vermietet werden kann.Als Weiteres Highlight präsentiert sich der Garagen- bzw. Werkstattbereich nebenan und bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark aber auch genügend Platz für Reparaturarbeiten. Zusätzlich befindet sich hier eine Kellerfläche mit ca. 17 m² Raum für Lagertätigkeiten.Eine Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sichern Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Die Gemeinde Bürs präsentiert sich als e5-Gemeindee5 ist ein Programm zur Unterstützung von Gemeinden, die sich in der Energiepolitik und im Klimaschutz stark machen wollen:Klimaschutz durch die Verringerung des CO2-AusstoßesSparsamer, effizienter Umgang mit EnergieFörderung erneuerbarer Energieträger (Sonne, Holz, Biogas,..)Förderung sanfter Mobilität (Zufußgehen, Fahrrad, Bus, Bahn,…) Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.VertragserrichtungskostenBarauslagenDie Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.