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Beschreibung der Immobilie
++ TOP-ANLAGE mit VIEL POTENZIAL derzeit noch unbefristet vermietet in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk!! ++ Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 71 m2 im Hochparterre ( Südseitig ausgerichtet ) eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park! Diese 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung ist derzeit unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Anlageoption in einem charmanten Altbau mit einzigartigem Flair dar. Derzeit sind 2 Personen in der Wohnung angemeldet. Highlights der Wohnung: (Die Fotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung im selben Gebäude). Zentral begehbare Räume / perfekter Grundriss (Umgestaltungspotenzial) Lichtdurchflutete Zimmer (Süd-Ausrichtung) Bad mit Dusche und WM-Anschluss Getrenntes WC Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park. Perfekte Anbindung: U-Bahn - Station Währinger Straße Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Miete: Die derzeitige Nettomiete belauft sich Monatlich auf: EUR 216,42 + BK und Steuer (Brutto: EUR 469,46). Für weitere Fragen zum Mietverhältnis nehmen Sie gerne Kontakt auf. Preis: Der Verkaufspreis für diese Potenzielle Eigentumswohnung beträgt: EUR 189.000.- Lastenfrei! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: Hochparterre (Südseitig) Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 107 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 207 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 207 Eur Kaufpreis pro m²: 2661,97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 67 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67 Eur