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Beschreibung der Immobilie
Highlights auf einen Blick: Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Interior-Design Offene Wohnküche mit raumhoher Designerküche - vollausgestattet Klimaanlage für die heißen Tage Elektrische Außenjalousien - Komfort & Privatsphäre auf Knopfdruck LAN-Anschlüsse in allen Zimmern - perfekt fürs Homeoffice Moderne, raumhohe Einbaumöbel Hochwertiger Parkettboden Balkon - urbanes Outdoor-Feeling Nur wenige Schritte zur U-Bahn & S-Bahn Nähe zur Millenium City & Donauinsel - Shopping, Sport und Entspannung in direkter Umgebung Donaunähe - hoher Freizeit Wert Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernstem Komfort - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Funktionalität und eine Top-Lage schätzen. Es erwartet Sie ein Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt: 4 Zimmer, raumhohe Möbel, hohe Decken (über 3 Meter), hochwertige Maßanfertigungen vom Tischler , ein edler Parkettboden , modernste Technik und ein elegantes Wohnambiente mit sportlichem Flair. A lles in allem: Eine großartige Wohnung für den besonderen WAY of life! RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer, Abstellraum, große Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, dzt.Fitnesszimmer, Duschbad, Abstellraum, AUSSTATTUNG Klimaanlage, hochwertige Küche, ausgesuchte Parkettböden, diverse Tischlereinbaumöbel, hochwertiges Duschbad, Balkon VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn & Schellbahn : ca. 5 min.zu Fuß diverse Busse, in unmittelbarer Nähe KOSTEN Kaufpreis: 749.000,00 Euro 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:5 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Möblierung: TEIL Barrierefrei Stockwerk: 2. Etage Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-05-14 Energiepass HWB: 35.15 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach vereinbarung Baujahr: 1900 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,26 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 257,74 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 32,47 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.7 Eur