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Beschreibung der Immobilie
Diese einzigartige Penthouswohnung befindet sich in einer traumhaften Lage im Stadteil Aigen/Salzburg. Die faszinierende Aussicht auf den Untersberg, die Festung und den Gaisberg machen diese Immobilie zu einen Schmuckstück. Salzburgs Stadtteil Aigen befindet sich im Südosten Salzburgs. Durch die perfekte Mischung von Natur und Stadtnähe gehört Aigen zu den beliebtesten Wohngegenden in der Stadt. Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne und nah gelegene Schloss Aigen eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen in die Natur (Aigner Klamm) oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Diese exklusive Penthousewohnung in Aigen besticht durch ihren klassischen Stil, einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Aussicht auf die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg. Erbaut im Jahr 2002, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150m² in einem äußerst gepflegten Zustand. Über einen Lift (mit Schlüssel gesicherter Zugang) gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Berge.Die Küche ist klassisch gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist ideal für alle, die gerne kochen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der genügend Platz für gesellige Runden bietet und Zugang zu der Terrasse gewährt.Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Beide Schlafzimmer verfügen über Badezimmer, die mit einer Dusche ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Immobilie wird inklusive der Einbauküche übergeben. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Möbel gegen eine Ablöse übernommen werden. Im Jahr 2020 wurde die Gastherme erneuert und 2024 erfolgte eine umfassende Dachsanierung. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 21 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz in Kombination mit einem zusätzlichen Freistellplatz (Doppelparker).Highlights der Wohnung: -Wohnfläche 150 m² und 3 Zimmer -Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten und charmante Raumaufteilung mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen-Liftzugang direkt in die Wohnung für höchsten Komfort-größzügige Terrasse, die von morgens bis abends Sonne bietet und unvergleichliche Ausblicke ermöglicht (zusätzlich 2 große Balkone)-Carportstellplatz und Freistellplatz (Doppelparker)-großer Kellerraum mit ca. 21m²Diese hochwertige Wohnung vereint klassische Eleganz, höchsten Wohnkomfort und eine der schönsten Aussichten Salzburgs - ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen. Balkonanzahl:3.00 Fläche Balkon/Terrassen: 44,43 m² Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 21.56 m² Carport: 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 2 Baujahr: 2002 Anzahl WC: 1 Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.