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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa vereint repräsentative Architektur, intelligente Raumplanung und luxuriöse Ausstattung zu einem einzigartigen Zuhause für höchste Ansprüche. Auf einem großzügigen Grundstück von 636 m² bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche (gesamt ca. 270 m² Nutzfläche ) und setzt neue Maßstäbe in puncto Stil, Technik und Wohnkomfort. Der moderne Baukörper mit Pyramiden- und Walmdach wurde im Jahr 2015 in massiver Stahlbeton-Ziegel-Bauweise, veredelt mit Stuck und Bossisteinen errichtet und überzeugt durch klare Linien, exklusive Materialien und höchste Energieeffizienz (Neubaustandard). Die Ausbaustufe ist schlüsselfertig mit Keller - einziehen und genießen. Highlights der Ausstattung 7 Zimmer auf lichtdurchfluteten Etagen mit 2,7 m Raumhöhe 3 stilvolle Bäder (mit Fenster, Dusche & Wanne), 2 separate WCs Luxuriöse Bodenbeläge : edles Parkett, Design-Steinzeugfliesen Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche + Edelsteinwand Fußbodenheizung, Kamin & zentrale Luftwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung + Kühlung & Schallschutzpaneele Multifunktionale Räume - flexibel nutzbar (Homeoffice, Gäste, Hobby) Wellness & Outdoor-Lifestyle Beheizter Swimmingpool mit Außendusche & Umkleidekabine Design-Sauna, Whirlpool & großzügiger Wellnessbereich Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum 446 m² Gartenfläche mit Grillstelle & direkter Gartennutzung Großer Balkon / Terrasse (Nordausrichtung) - ideal für heiße Sommertage Technik & Komfort E-Ladestation für Elektrofahrzeuge 1 Garage (50 m²), 2 PKW Garagenplätze + 1 zusätzlicher Stellplätze Alarmanlage & Glasfaseranschluss Kabel-/Sat-TV, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Rollläden & Blendschutz Hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung Weitere Eckdaten Baujahr: 2015 Eigentumsform: Alleineigentum Zustand: Sehr gut / neuwertig Erschließung: Vollerschlossen Möblierung: Optional Lagebewertung: Gut Kaufpreis EUR 1.590.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Fazit Diese Villa ist mehr als ein Haus - sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lebensstil. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und exklusivem Wellnessangebot macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Wohn- und Investitionsmöglichkeit der Extraklasse . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Abstellraum Anzahl: 2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Gäste-WC: 1 E-Ladestation für KFZ vorhanden Garagenfläche: 50 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Baujahr: 2015 Anzahl WC: 2