4-Zimmer Wohnung in Wien, Austria, Nr. 176825

Ein besonderes Plus bieten die begehbare Ankleide, der praktische Abstellraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde mit edlen Materialien wie hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein modernes, zugleich wohnliches Flair. Zusätzliche Highlights wie ein privater Weinkeller mit Platz für rund 60 Flaschen, ein komfortabler Tiefgaragenplatz, ein großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Rampe sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Kleinkindbecken, Freibereich, Saunen, Dampfbad und Umkleiden runden dieses einmalige Angebot perfekt ab. ECKDATEN Baujahr: 2021 (neuwertig, kaum bewohnt)Etage: 2. LiftstockWohnfläche: ca. 97,5 m²Loggia/Balkon: ca. 10,2 m²FußbodenheizungWohnraumlüftungZimmer: 4 lichtdurchflutete RäumeZusätzliche Räume: begehbare Ankleide, AbstellraumSanitärräume: Großes Bad mit Badewanne, Dusche & WC, separates Gäste-WCBöden: Hochwertiger Parkett und moderne FliesenAusrichtung: Grüner Ausblick, ruhige Lage AUSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle, großzügige Zimmer, Einbauküche und Tischlerverbauten Offene weiße Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten:BackrohrDampfgarerInduktionskochfeld mit integriertem DunstabzugKühl- GefrierkombinationSpülbeckenEdle Strasser-Stein-ArbeitsplatteModern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und EinbauschränkenSeparate Gästetoilette mit Handwaschbecken und WandverbautenGroßzügiger Garderobenschrank im EingangsbereichBegehbare Ankleide – elegant und praktischAbstellraum mit viel StaumöglichkeitenHochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen BESONDERE HIGHLIGHTS Eigener Weinkeller – stilvoll, temperiert, Platz für ca. 60 FlaschenGemeinschaftsraum mit Küche - für zB Kinderfeste oder ÄhnlichesGroßer Fahrradabstellraum mit direktem Ausgang über Rampe – komfortabel & praktischTiefgaragenplatz im Haus – bequem und sicherWellnessbereich im Gebäude Indoor-Schwimmbad mit separatem KleinkindbeckenFreibereich zur ErholungSaunen, Dampfbad, Umkleiden und Sanitäranlagen LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer der grünsten, familienfreundlichsten Gegenden Wiens: Direkte Nähe zu Bildungseinrichtungen:Kindergarten, Volksschule, MittelschuleGymnasium mit riesigem Sportareal – alles fußläufig erreichbarÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Station StrebersdorfSchnell im Zentrum oder Richtung Donauinsel/NaturFreizeit & Natur:Rad- & Wanderwege am BisambergWeingärten & Heurigen in unmittelbarer UmgebungInfrastruktur:Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés im Nahbereich IHR MEHRWERT Diese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen – mit Annehmlichkeiten wie Wellness, Weinkeller und Tiefgarage direkt im Haus. KONDITIONEN Kaufpreisgestaltung: Wohnung: € 585.000,- inklusive Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbel Garagenplatz: € 25.000,- Küche und Einbaumöbel: € 10.000,- Kaufpreis gesamt: € 620.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar  Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt