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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung ALLGEMEINES Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gießenbach in der Gemeinde Scharnitz und wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Der Keller besteht aus Kellerschalsteinen, das aufgehende Mauerwerk wurde mit Tonziegeln ausgeführt und an der Außenseite mit einer 15cm dicken Dämmung aus Kork ausgestattet. Die Zwischenwände wurden mit dafür geeigneten Ziegeln ausgeführt. Die Außenwände im Dachgeschoss sind mit einer Holzschalung verkleidet. Die Decke über dem Kellergeschoß besteht aus Beton-Fertigteilen, gedämmt mit EPS und der Bodenaufbau mit Fußbodenheizung. Die Decke über dem Erdgeschoss wurde als Holztramdeckenkonstruktion mit sichtbarer Unterseite ausgeführt. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 17“ und einer Firstrichtung Nord-Süd und ist mit Dachziegeln eingedeckt. An der östlichen Dachhälfte und entlang der Garage wurden Solaranlagen installiert. Der Dachstuhl wurde als Sichtdachstuhl ausgeführt. Die Abdeckung der Garage und der Zufahrt zur Garage erfolgte mit Abdichtbahnen und einer Schicht Kies. Die Böden im Erdgeschoss, im Untergeschoss (Gang und Weinkeller) und Bad im Dachgeschoss sind verfliest. Die Böden in restlichen Flächen und Räume im Dachgeschoss sind aus Holz. Am Boden der überdachten Terrasse im Erdgeschoß sind Steinpflaster verlegt. Die Fenster, die Balkontüren und das Parallelschiebelement im Wohnzimmer bestehen aus Holz mit „Thermoplus Isolierverglasung“ mit einem K-Wert von 1,3 W/m²K. Der Balkon und die Brüstung sind ebenfalls als Holzkonstruktion ausgeführt. HAUSTECHNIK Die Abwässer werden über die örtliche Kanalisation abgeleitet. Die Wasserversorgung erfolgt über die örtliche Wasserleitung. Das Oberflächenwasser wird auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht. Die Stromversorgung erfolgt über die TIWAG/TINETZ. Es ist eine Sattelitenanlage an der Südseite installiert. Internetanschluss erfolgt über den Festnetzanschluss. Es sind 2 Solaranlagen installiert. Die Anlage am Dach dient zur Warmwassergewinnung, die Anlage an der südlichen Garagenseite liefert die Grundwärme für das Haus. Der darüberhinausgehende Wärmebedarf wird mit einer zentralen Scheitholzheizung erzeugt. Das Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoß sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im Dachgeschoß und einige Räume im Keller haben Wandheizungen. Das bedeutet auch, dass das Haus mit niedriger Vorlaufthemperatur beheizt werden kann. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin und in der Küche ein Zusatzherd installiert. AUSSENANLAGEN Gemauerter Grill mit Pergola Regenwasserrückgewinnung Biotop Westlich und nördlich Einfriedung mit Thujen Umfangreiche Rasenflächen Sonstiger Baum- und Strauchbestand. Raumaufteilung Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit dem Stiegenhaus in das Dachgeschoß, das Büro und das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Im Dachgeschoß sind 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und WC untergebracht. Besichtigungstermine nach Vereinbarung von 10:00 - 18:00 Finanzierungsbeispiel 548.000 € Kaufpreis Wohnung 12.000 € Kaufpreis KFZ Abstellplatz im Freien 29.680 € = 5,3% Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,8% Vertragserrichtung) 589.680 € Kaufpreis inkl. KFZ Abstellplatz im Freien und Kaufnebenkosten -121.968 € Eigenmittel (20% von 589.680 €) - 27.500 € Erwerbsförderung (sofern die persönlichen Kriterien erfüllt sind) ----------------------------------------------------------------------------------------- 440.212 € Fremdfinanzierung (Bank) 35 Jahre Laufzeit 3,75 % Fixzins (Stand 10.07.2025) ~ 1.880,00 € monatliche Rate bei der Fremdbank Die Fixzinsen orientieren sich am Kapitalmarkt und die variablen Zinsen am Geldmarkt. Deswegen können sich die beiden Zinssätze völlig unabhängig voneinander entwickeln. Beispielsweise beeinflusst ein sinkender Leitzinssatz nur die variablen Geldmarktzinssätze, die Fixzinse aber nicht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung