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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. und obersten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 2013 umfassend thermisch saniert wurde. Der Personenlift bringt Sie bequem bis in das oberste Geschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind - eine ideale Raumaufteilung sowohl für Singles, Paare als auch für WGs. Zur Rechten befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt eines der beiden Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit integrierter Speis - praktisch und funktional zugleich. Die wundervolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Links befindet sich das zweite Zimmer, das wahlweise als Wohnzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann - ideal für eine Wohngemeinschaft. Dank großzügiger Fensterflächen präsentieren sich beide Zimmer sowie die Küche besonders hell und freundlich. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Über die monatliche Vorschreibung wird derzeit ein gefördertes Darlehen rückgeführt, welches auf Wunsch vorzeitig abgelöst werden kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Graz. In nur 2km Umkreis finden Sie den "Campus 02" sowie die "Pädagogische Hochschule". Auch der Grazer Hauptplatz befindet sich nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt. Durch die zentrale Lage lässt sich die öffentliche Verkehrsanbindung als hervorragend bezeichnen. Vor dem Haus finden Sie eine große Anzahl an Parkplätzen in der "Grünen Zone". Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Dusche Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 7. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-06-05 Energiepass HWB: 42.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,54 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275,59 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 88,02 Eur