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Beschreibung der Immobilie
Diese sehr helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines wunderschön sanierten Altbaus mit glatter Fassade, verzierten Geländer und klassischen Bassena-Brunnen. Nur wenige Schritte von der U3-Station "Schlachthausgasse" entfernt bietet das Objekt auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, welche auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der geräumige und durch ein Fenster belichtete Vorraum bietet viel Platz für eine großzügige Garderobe und um seine Gäste zu empfangen. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet mit etwas handwerklichem Geschick das Potenzial, zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu werden. Potenzial: Derzeit ist kein Lift vorhanden, jedoch ließe sich im Innenhof baulich ein Liftschacht sowie Balkontürme erreichten. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage / 3.OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-10-28 Energiepass HWB: 128.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1905 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 210,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,58 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 60,58 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.58 Eur