EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ca. 63 m² Wohnfläche in Wien-Floridsdorf Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in guter Lage von Wien-Floridsdorf. Sie ist bestandsfrei und somit sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt zur Neuvermietung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus: Zwei große, separat begehbare Zimmer , eine separate Küche , ein Badezimmer mit Dusche , ein geräumiger Vorraum sowie ein Balkon bieten viel Platz und Flexibilität. Die Räume sind lichtdurchflutet . Die hohen Decken und klassischen Fenster unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Der Energieausweis wird nachgereicht. Besonderheiten auf einen Blick Ca. 63 m² Wohnfläche Bestandsfrei - sofort nutzbar oder vermietbar Zwei getrennt begehbare Zimmer Balkon Helle Räume mit Altbauflair Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Brünner Straße , im 21. Bezirk von Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe . Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig , da sich der Balkon in den Innenhof richtet. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 50 m Bus: 25 m Bahnhof Floridsdorf: 100 m U-Bahn (U6): 1.150 m Autobahnanschluss: 450 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 125 m Einkaufszentrum: 425 m Bildung & Gesundheit: Kindergarten: 225 m Schule: 275 m Universität: 1.400 m Klinik/Arzt/Apotheke: 250-450 m Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Innenhofbalkon und großzügigem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Highlight für Stadtbewohner oder Investoren. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision laut Maklerverordnung Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 EUR - Unbefristet Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 EUR - Unbefristet Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 EUR - Unbefristet Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 EUR - Unbefristet Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 EUR - Unbefristet Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 EUR - Unbefristet Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 EUR - Befristet Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 EUR - Unbefristet Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 EUR - Leer Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 EUR - Unbefristet Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 EUR - Leer Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 EUR - Leer Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 EUR - Leer Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 EUR - Leer Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 EUR - Leer Kontakt Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Ansprechpartner: David Plishtiev +43 664 466 4776 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:15 m² Terrassenfläche: 23 m² Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Kellerfläche: 4 m² Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 204,04 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 60 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60 Eur