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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung. Personenaufzug. Stadt & Natur gewünscht? Niedrigenergiehaus mit Garten, Balkon und Loggia! 3 Zimmer! Klimaanlage! Zentrale Lage Nähe U1 Kagran! Parkplatz (Miete) optional verfügbar! Sie suchen das Gefühl von Natur und möchten trotzdem nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten? Hier erwartet Sie ein Gesamtpaket, welches so selten zu finden ist. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 74,26 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Stockwerk, erwartet Sie hier ein großzügiges Raumangebot, welches durch den Garten mit einer Fläche von rund 46,17 m² und die Loggia mit rund 7,29 m² zusätzlich erweitert wird. Der Wohnraum mit Blick ins Grüne überzeugt bereits beim Betreten und das durchdachte Raumkonzept bietet einen Grundriss, der alle Wünsche erfüllen kann. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, sowie ein Gäste-WC und der Wohnraum, der direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Auf der Ebene im 1. Stockwerk erwarten Sie zwei Schlafzimmer (1x mit Balkon), sowie ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne. Die Zimmer verfügen jeweils über eine Fläche von rund 12,08 und 13,22 m². Die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und die Bauweise eines Niedrigenergiehauses schont zusätzlich Ihren Geldbeutel. Kühlung: Der Wohnraum, sowie das Schlafzimmer Richtung Garten im 1. Stock verfügen über eine Klimaanlage. Es erwarten Sie angenehme Temperaturen, selbst an heißen Tagen, und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Küche: Die Küche ist vollausgestattet und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Vom Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceran-Kochfeld, moderner E-Herd, sowie verbaute Mikrowelle und ein großzügiger Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ist alles vorhanden. Zusätzlich wurde in der Küche die Waschmaschine verbaut. Ausstattung Wohnung: Separates Gäste-WC mit mit HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne & WCZentralheizung mit FernwärmeAußenliegender SonnenschutzKlimaanlageWohnungseingangstüre Einbruchsklasse WKIIKunststoff-Fenster mit DoppelverglasungVoll ausgestattete KücheKellerabteilParkplatz: Auf Wunsch kann ein Parkplatz zusätzlich angemietet werden! Liegenschaft: Die Liegenschaft überzeugt als Niedrigenergiehaus und für die Bewohner stehen zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen zur Verfügung, welcher beispielsweise für Geburtstags-Partys genutzt werden kann. Ein Kinderspielplatz mit Grünfläche, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Umgebung Suchen Sie Freizeit und Entspannung? Die Alte Donau ist fast vor Ihrer Haustüre und lädt dazu ein die Natur zu genießen oder eine entspannte Auszeit am Wasser zu verbringen. Ob mit dem Fahrrad, bei einem Spaziergang, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Wenn es nicht die Ruhe und Entspannung sein soll, dann begeistert das Westfield Donau Zentrum jeden Shoppingliebhaber. Erreichbar nach nur wenigen Gehminuten warten mehr als 250 Shops darauf entdeckt zu werden. Die Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und zahlreiche Restaurants und Bars warten darauf Sie kulinarisch zu verwöhnen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 25, 26Buslinie 26A, 93A, 94A, N25, N26U-Bahn Linie U1 KagranBetriebskosten: Betriebskosten EUR 287,54 inkl. 10% Ust. Reparaturrücklage EUR 98,40Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt