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Beschreibung der Immobilie
Ferienhaus mit Bergblick im wunderschönen PaznauntalIm Herzen des Tiroler Paznauntals – einer der begehrtesten Regionen des Alpenraums – präsentiert sich dieses Ferienhaus als rare Gelegenheit für Wintersportfreunde und Naturbegeisterte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² gelegen, bietet die Immobilie eine durchdachte Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 3 Ebenen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und optimal für eine Nutzung als Wohnhaus mit Vermietung konzipiert.
Im Zentrum des Hauses befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit offenem Essbereich und Zugang zu einer großen Terrasse.
Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt für alpinen Charakter und Behaglichkeit – ein besonderes Detail, das sowohl in der Vermarktung als auch in der Gästebewertung überzeugt.
7 voll ausgestattete Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und 3 separate WCs bieten ideale Voraussetzungen für eine Privatzimmervermietung.
Zwei großzügige Balkone eröffnen einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergkulisse und schaffen ein unverwechselbares Urlaubserlebnis für Gäste.
Das Haus ist vollmöbliert und sofort nutzbar – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Eine Garage sowie fünf Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten – ein entscheidender Vorteil in stark frequentierten Saisonen. Die niedrigen Betriebskosten erhöhen zusätzlich die Rentabilität und machen das Objekt wirtschaftlich attraktiv.
Kaufpreis: € 556.000,00
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie malerische Ortschaft Kappl liegt im traumhaften Paznauntal und bietet für Groß- und Klein die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte hervorragend. Das Ortszentrum von Kappl bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Schulen.
Der bekannte und begehrte Skiort Ischgl ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um ein Vielfaches.