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Beschreibung der Immobilie
Stilvoller Altbau in Toplage mit Potenzial zur Sanierung Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks - der Brigittenau . Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung sowie durch ihre hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn und Bus . Mit drei hellen Zimmern , einem Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette, bietet dieses Objekt enormes Potenzial für Eigennutzer, die den Wiener Altbauflair schätzen und die Immobilie individuell nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand , bietet jedoch ein starkes Fundament für eine stilvolle und wertsteigernde Renovierung. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Etage Zustand: sanierungsbedürftig Bauart: Altbau Nutzung: Wohnen / Anlage Besonderheiten: Absolute Ruhelage U-Bahn-Nähe Sehr gute Lagebewertung Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Zimmer Größe Kaufpreis TOP 14 3 65 m² 258.800EUR TOP 22-23 3 66 m² 258.000EUR TOP 24-25 3 70 m² 274.800EUR TOP 29 2 39 m² 159.000EUR Top 32-33 3 67 m² 263.800EUR Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: +43 664 466 4776 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:4.5 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-07-27 Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 210 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 224 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 70 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70 Eur