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Beschreibung der Immobilie
Diese imposante Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Eleganz, Komfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der nahtlos in ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer übergeht. Dieser Wohnbereich besticht durch einen stilvollen Kamin sowie einen Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Der offene Zugang zur Küche macht gesellige Abende mit Freunden und Familie zu einem Erlebnis. Ein WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick auf dem Balkon im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss setzt sich im 1. Stock fort, wo Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC finden. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 10 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Maisonette beeindruckt nicht nur durch ihre stilvolle Gestaltung, sondern auch durch praktische Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung in der Küche und im WC, ein Kellerabteil mit ca. 9,5 m², ein Carportplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bieten höchsten Wohnkomfort. Im Sommer 2024 erhielt das Erdgeschoss eine umfassende Renovierung und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Küche, die im August 2024 eingebaut wurde, verbindet modernes Design mit funktionaler Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1992, wurde jedoch stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die brandneue Pelletheizung, die 2024 installiert wurde und für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Zuhause, das Komfort und zeitgemäßen Wohnstil perfekt vereint In erstklassiger Lage profitieren Sie von der Nähe zu Wien und St. Pölten, was diese Immobilie sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise renoviert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Für mehr detaillierte Informationen oder einen Grundriss senden wir Ihnen gerne Unterlagen auf Anfrage zu. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und Anbindung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Region: Sankt Pölten-Land (Bezirk) In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Bewohnern ein bequemes und angenehmes Leben ermöglichen. Für Familien mit Kindern sind auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen gut und schnell erreichbar.Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind Sie in kürzester Zeit in der Landeshauptstadt St. Pölten, die vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten bietet. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und ermöglichen eine einfache und stressfreie Erreichbarkeit der näheren und weiteren Umgebung. Durch die günstige Anbindung sind sowohl Wien als auch St. Pölten in kurzer Zeit zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Für Naturliebhaber hält die Region ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten bereit. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die Nähe zur Natur verspricht erholsame Momente und eine hohe Lebensqualität.Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Innermanzing eine außergewöhnliche Lage, die sowohl durch Naturnähe als auch durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Sie ist ideal für all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dabei nicht auf die Bequemlichkeiten städtischer Anbindung verzichten möchten. Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Highlights:* moderne Küche mit E-Geräten* Abstellraum* gepflegt und renoviert* Balkon* Terrasse* Carport* Kellerund vieles mehr... Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 17,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Pelletheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 9.50 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-04-08 Energiepass HWB: 109.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1992 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 314,25 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 314,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,25 Eur