4-Zimmer Wohnung in Brigittenau, Austria, Nr. 178440

In den kälteren Monaten kann die Loggia beheizt werden. Kurzgesagt: Der Loggiaverbau bietet zu jeder Jahreszeit hochwertigen Wohnraum. Die Wohnung ist überwiegend ost-südlich ( Vormittags- bzw. Mittagssonne ) ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper - im Bad ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 1,5m² zugeordnet. Hinweis zur Möblierung: Auf den Bildern wurde die Möblierung visuell entfernt - die Wohnung wird geräumt von beweglichen Möbeln übergeben. Das Gebäude:  Ist ein 1997 errichteter Neubau , welcher vom renommierten Bauträgerunternehmen MISCHEK ( Link zur Webseite ) projektiert und errichtet wurde. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Laut Vorausschau der Hausverwaltung für 2025 sind keine relevanten Arbeiten oder Sanierungen geplant. Im Zuge der letzten Jahresabrechnung 2024 kam es sogar zu einem Guthaben (Rückzahlung von Betriebskosten). Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beträgt EUR 776.000,-. Parken:  Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 118,- pro Monat angemietet werden. Für Bewohner des Gebäudes gelten vergünstigte Sonderkonditionen. Man kann direkt mit dem Lift ohne Treppen zu steigen vom Auto in die Wohnung fahren. Es sind sogar XXL-Garagenplätze auf Wunsch verfügbar . Es gibt keine Warteliste und es sind sofort beliebig viele Parkplätze verfügbar. KI-Erklärung: Dieses Inserat wurde sorgfältig manuell geschrieben und keine KI zur Texterstellung verwendet (wie bei zahlreichen Inseraten es derzeit vermehrt der Fall ist). Verfügbarkeit: Derzeit wird die Wohnung von einem Software-Entwickler befristet bewohnt, der jedoch ausziehen würde, sobald die Wohnung verkauft ist.  SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Balkonfläche:3,35 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Barrierefrei Kellerfläche: 1.5 m² Stockwerk: 4. Etage / 4. OG mit Lift Stiege: 6 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2029-07-03 Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: VEREINBARUNG Baujahr: 1997 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350 Eur Kaufpreis pro m²: 5300 Eur Betriebskosten monatlich 350EUR inkl. Rücklage, Liftkosten & Steuer