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Beschreibung der Immobilie
Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 1960er-Jahre-Bau mit insgesamt 16 Parteien und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial. Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in die Küche sowie den Flur, der eine klare Struktur bietet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Auf der rechten Seite führt der Flur zum Kinderzimmer, das sich dank einer lt. Einreichplan clever integrierten Nische in der Wand – ohne Eingriff in das Tragwerk – problemlos in zwei separate Räume unterteilen lässt, womit das vierte Zimmer entsteht. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einer Tür zum angrenzenden Schlafzimmer verbindet. Das Schlafzimmer wiederum bietet direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer/Kabinett. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein persönlicher Einlagerungsraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrradraum, der ebenfalls im Keller untergebracht ist. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung. In nur 3 bis 4 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A21 über den Campus 21, die wiederum direkt zur A2 (Südautobahn) und S1 (Flughafen-Schnellstraße) bzw. in Richtung A1 (Westautobahn) führt. Der Bahnhof Brunn/Maria-Enzersdorf ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind ideal gelegen: Die Busstationen in Richtung Mödling und Wien (Siebenhirten) befinden sich nur rund 5 Gehminuten entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, zwei Volksschulen - wovon eine ohne Querung einer Straße erreichbar ist - und einer Neuen Mittelschule im Ort – ideal für eine gute Erreichbarkeit von Bildungsangeboten für Kinder. Außerdem befindet sich ein großer Kinderspielplatz 5 Gehminuten entfernt, welche ebenfalls ohne Querung einer Straße erreicht werden kann. Sonstiges • Heizung und Warmwasser im Badezimmer über eine jährliche gewartete und einwandfrei funktionierende Gas-Kombi-Therme; Warmwasser in der Küche mittels Warmwasserspeicher unter der Küche. • (Teilweise mehrere) Heizkörper in jedem Raum (außer Abstellraum und Bad). • Sanierung der Fassade in ein WDVS ca. im Jahr 2000. Aktuell ist dafür ein Sanierungsdarlehen für alles Hausbewohner offen, welches im Zuge der Hausverwaltungsabgaben abbezahlt wird und im Jahr 2028 ausläuft; siehe oben. • Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum weisen ein Oberfenster in den Luftschacht auf (Entfeuchtung). • Die Wohnung wurde komplett geräumt und alle Wände und Decken durch einen Maler gespachtelt und geweißt. • Die IKEA-Küche wurde vor ca. 7 Jahren neu gemacht und weist hochwertige Geräte (Backrohr, Herd, Geschirrspüler) auf. Dieser verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis integriert. • In der Wohnung ist teilweise Laminat und Parkett verlegt; das Badezimmer und WC sind verfliest. • Vor dem Haus befinden sich Parkplätze und Garagen, welche über die Hausverwaltung angemietet werden können. • Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung, in welcher ausschließlich Wohnungen sowie eine kleine Reihenhausanlage situiert sind. • Die Fenster und die Loggia-Türe sind zweifach verglaste Kunststofffenster. • Alle Fenster sowie die Loggia-Türe weisen einen außenliegenden Sonnenschutz mittels handbetriebener Rollläden auf. Notwendige Arbeiten • Bad und WC sind vollumfänglich funktionstauglich, jedoch ist eine Sanierung empfehlenswert. • Die außenliegenden Rollläden müssen gewartet und teilweise repariert werden. • Die Bodenbeläge weisen dem Alter gemäß Gebrauchsspuren auf. aktuelle monatliche Kosten • Vorschreibung Hausverwaltung: ca. 445,00 € (inkl. Rückzahlung des Sanierungsdarlehen; lauft 2028 aus) • Energiekosten sowie Haushaltsversicherung: abhängig von den gewählten Verträgen; am besten über eine Vergleichsplattform eruieren • Brauchwasser (Kaltwasser), Kanalgebühr, Müllabfuhr, Hausbesorger, etc. sind Teil der Hausverwaltungskosten und nicht gesondert zu bezahlen. Sonstiges • Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden; bevorzugt abends oder am Wochenende. • Erste Kontaktaufnahme bitte mittels privater Nachricht; danach gerne Austausch der weiteren Kontaktdaten. • Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung in entsprechender Formulierung mit den grundlegenden Angaben wie Name, Kontaktdaten etc.! Alle anderen Anfragen werden aus Zeitgründen nicht bearbeitet. • Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. * Anfragen von Maklern sind nur bei direktem und konkreten Kunden- oder Kaufinteresse gewünscht !