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Beschreibung der Immobilie
Klassischer Wiener Altbau trifft zentrale Lage - Wohnung mit Charme & Gestaltungsspielraum In der beliebten Brigittenau, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Die rund 65 m² große Eigentumswohnung bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Sanierungsambition oder Investoren mit Weitblick. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage , gleichzeitig aber mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Aufgrund des günstigen Grundrisses , des klassischen Altbaucharakters und der sehr guten Lage stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 65 m² Stockwerk: 2. Etage Zimmeranzahl: 3 Bauart: Altbau Zustand: Sanierungsbedürftig Nutzung: Wohnen Mobiliar: Küche, Bad Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktional geschnittene Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern. Sie ist aktuell mit einer älteren Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Der Sanierungsbedarf erlaubt eine maßgeschneiderte Neugestaltung - etwa durch die Modernisierung der Böden, Sanitäreinrichtungen und Elektrik. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Sanitärbereich: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zusätzliches WC: Separat vom Bad zugänglich Öffentliche Anbindung: U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschluss in direkter Nähe Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig, Luftlinie): Supermarkt: 125 m Bäckerei: 100 m Kindergarten: 75 m Schule: 250 m Universität: 700 m U-Bahn: 500 m Straßenbahn & Bus: je 100 m Bahnhof: 500 m Krankenhaus: 1.275 m Einkaufszentrum: 1.075 m Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal für Berufstätige, Studierende und Familien. Das vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot in der Umgebung rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Zimmer Größe Kaufpreis TOP 14 3 65 m² 258.800EUR TOP 22-23 3 66 m² 258.000EUR TOP 24-25 3 70 m² 274.800EUR TOP 29 2 39 m² 159.000EUR Top 32-33 3 67 m² 263.800EUR Kontakt ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Tel.: +43 664 466 4776 ️ E-Mail: Ansprechpartner: David Plishtiev www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. q Balkonanzahl:1 Balkonfläche:11 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Stockwerk: 2. Etage Energiepass gültig bis: 2030-07-27 Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 65 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65 Eur