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Beschreibung der Immobilie
Besichtigen Sie jetzt diese Immobilie und genießen Sie noch diesen Sommer den unverbaubaren Ausblick von Ihrer Terrasse! Die 1998 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich am Paulinensteig in wunderschöner Grünruhelage. Wohnungsbeschreibung Die zum Verkauf angebotene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock verfügt über ca. 88 qm Wohnfläche sowie eine traumhafte Süd-Terrasse mit ca. 10 qm . Der gelungene Grundriss bietet eine über den Vorraum zentral begehbare Aufteilung: - die Wohnküche mit Wintergarten im Ausmaß von ca. 35 qm - die südseitige Terrasse mit Blick über Wien - die beiden Schlafzimmer mit ca. 13 qm und 16 qm - das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch - das separate WC mit Handwaschbecken - der Abstellraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,63 m . Das Objekt wird mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung plus zusätzlich kleine Heizkörper) beheizt. Die Wohnung verfügt über einen Telefon- bzw. Internetanschluss von A1 sowie eine hauseigene SAT-Anlage (kein Kabelanschluss vorhanden). Auf Wunsch kann ein kleiner KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser traumhaften Wohnung in Grünlage! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Die Liegenschaft befindet sich am Ende des befahrbaren Paulinensteigs, welcher danach als Wanderweg weitergeführt wird. Diese idyllische Lage lädt Naturliebhaber zu Ausflügen zum Prediktstuhl, Schloss Wilhelminenberg oder Ottakringer Wald ein oder eignet sich perfekt zum Laufen oder Mountainbiken vor oder nach der Arbeit. In wenigen Gehminuten ist die Autobuslinie 46A (Richtung Ottakring bzw. Wilhelminenberg) zu erreichen. Nur vier Haltestellen entfernt ist die U-Bahn-Station Ottakring (U3). Die U3 ist die ideale Anbindung zu den wichtigsten Bereichen Wiens, sie bietet direkte Verbindungen - in die Innenstadt (zB Stephansplatz) - zum Westbahnhof, - zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse - zum Volkstheater/Museumsquartier - zur Landstraße/Bahnhof Wien Mitte mit Direktverbindung zum Flughafen Wien (CAT) Der 16. Bezirk verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Auswahl für Familien bieten (zB Kunst- und Modeschule Herbststraße, Ganztagsvolksschule Ottakring). Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 10,81 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Wintergarten Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-11-22 Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1998 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 85,67 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 472,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 509,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 164,79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 164,79 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 231.07 Eur