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Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem 1911 errichteten Haus, indem das Dachgeschoss 2004 ausgebaut wurde, im 3. Liftstock. Es umfasst eine Wohnfläche von 94,81m² zuzüglich einer südseitig ausgerichteten Dachterrasse mit 13,64m². Bestehend aus einem kleinen Eingangsbereich, einer Toilette, dem hellen, offenen Wohnzimmer mit offener Küche 38,62m² - von hier aus gelangt man in einen kleinen Gang, welcher in beide Schlafzimmer (12.56/10.25m²) und in das Fliesenbad mit Wanne/Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss führt. Die moderne Stahltreppe führt in den oberen Bereich, welcher sich in eine Galerie (14,88m²) und einem Abstellraum (7,44m²) gliedert. Die Terrasse ist von der Galerie zu begehen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: UG: Vorraum 3,67m² sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener, modernen Küche mit hochwertigen Miele Geräten 38,62m2 Schlafzimmer 12,56m2 Kinderzimmer 10,25m2 Toilette mit Handwaschbecken (neu 2019) modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss (neu 2019) OG: Galerie 14,88m² sonnige Terrasse 13,64m² geräumiger Abstellraum 7.44m² Die hochwertigen Fliesen und der elegante Parkettboden verleihen der Wohnung ein stilvolles Flair, während die Brennwerttherme (neu 2020) für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Beheizt wird mittels einer neuen Gasetagenheizung bzw. mit dem Kamin im Untergeschoss. Weiters wurde die Terrasse mit einer elektrischen Markise versehen. Standardmäßig sind auf der Terrasse Steckdose, Lichtauslass und Wasseranschluss vorhanden. Das Objekt präsentiert sich in Topzustand und ist ab Oktober 2025 zu beziehen. Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond (EUR 113,77) und Lift betragen monatlich EUR 407,88. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Öffentliche Verkehrsanbindung: * ca. 251m zur Haltestelle Gutraterplatz - 10, 48A * ca. 265m zur Haltestelle Rankgasse - 10, 46, 48A, N46 * ca. 308m zur Haltestelle Ottakring - U3, 2, 46, 45A, 46B, 48A Geschäfte des täglichen Bedarfs: * ca. 136m zum Billa - Huttengasse 71-75 * ca. 261m zum Merkur - Spetterbrücke 2 * ca. 275m zum Spar - Maroltingergasse 57 Bildungsstätten: * ca. 118m Kooperative Mittelschule - Wiesberggasse 7 * ca. 163m Volksschule - Landsteinergasse 4 * ca.198m Kindergarten - Koppstrasse 103 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 13,64 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Abstellraum Gesamtfläche: 108,45 m² Kellerfläche: 4.5 m² Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2023-05-07 Energiepass HWB: 99.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Oktober 2025 Baujahr: 2004 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 381,14 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,88 Eur Kaufpreis pro m²: 5486,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 113,77 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 113,77 Eur