EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In naturnaher Lage am westlichen Stadtrand Wiens, im beliebten 14. Bezirk Penzing und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Gartengeschoß eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses, das 2022 umfassend saniert und teilweise neugestaltet wurde. Die straßenabgewandte Lage, ein durchdachter Grundriss und der Eigengarten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort mit urbaner Anbindung. Wohnkomfort trifft auf Qualität und Ruhe Die fast 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchgängige Qualität und den funktionalen Schnitt: Ein zentraler Vorraum erschließt das Wohnzimmer mit offener Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und LED-Spiegel, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 15 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise. Diese führt direkt in den ruhig gelegenen Eigengarten, der mit einem automatisierten Bewässerungssystem ausgestattet ist - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Ein rund 4 m² großes Lagerabteil auf gleicher Ebene sorgt für zusätzlichen Stauraum. Perfekte Infrastruktur und naturnahe Lage Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Schnellbahnstation Wien Weidlingau ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet mit der Linie S50 eine schnelle Verbindung Richtung Hütteldorf , Westbahnhof , Purkersdorf und St. Pölten . Die Bushaltestellen der Linien 451 und 453 sind ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 200 m). Die nahegelegene Auffahrt Auhof zur Westautobahn (A1) ist nur rund 1,5 km entfernt. Das fußläufig erreichbare Shopping Center Auhof überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum und Unterhaltung. Für Freizeit und Erholung stehen das Wienerwaldbad Purkersdorf oder das Hadersdorf-Weidlingauer Bad zur Verfügung - perfekt für heiße Sommertage. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen Echtholzparkett in allen Wohnräumen (Eiche Landhausdiele, naturgeölt und gebürstet) Klimaanlagen in allen Wohnräumen (Marke: Hitachi) Feinsteinzeugfliesen im Bad, WC und auf der Terrasse Kunststofffenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung Sicherheits-Eingangstüre Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien steht vor dem Haus zur Verfügung, optional kann eine im Haus befindliche, private Doppelgarage mit E-Ladestation (bis 22 kW möglich) zum Preis von EUR 45.000,-- zusätzlich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 15,04 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Flachdach E-Ladestation für KFZ vorhanden Gartenfläche: 76,42 m² Kellerfläche: 4.2 m² Stellplatzfläche: 12.5 m² Stockwerk: EG / Gartengeschoß Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2026-04-18 Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: n.V. Baujahr: 1975 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 45,77 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 223,8 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 223,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.04 Eur