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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und befindet sich in der verkehrsberuhigten Begegnungszone der Neubaugasse. Lichtdurchflutete Räume, klassische Altbauelemente und moderne Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die innenhofseitigen Balkone bieten Ruhe mitten in der Stadt. Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Die Badezimmer überzeugen mit edlen Materialien und Markenqualität: Villeroy & Boch trifft auf die elegante Axor One Waschtischarmatur in brushed brass. HIGHLIGHTS: Lichtdurchflutete Räume Top Lage: Begegnungszone in der Neubaugasse Hochwertiges Badezimmer von Villeroy&Boch Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. EG I Mezzanin BAUJAHR: 1902 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 56,54 m2 ZIMMER: 2 MÖBLIERT: Ja, Badezimmer LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Etagenheizung / Gas AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, französischer Fischgrät, Fußbodenheizung, Smart Home Steuerung, weitere Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sonderwünsche gegen Aufpreis VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 13A, 48A, Straßenbahnlinie 52, U-Bahn-Linie: U3 Neubaugasse KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 599.000, - BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 109,30 - zzgl. 10% USt. Rücklage: EUR 58,80, - Gesamtbelastung brutto: EUR 179,03, - NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 17.970.- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Fertigparkett Boden: Steinboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Smarthome System vorhanden Kellerfläche: 4.1 m² Stockwerk: 1. Etage / Mezzanin Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2023-02-06 Energiepass HWB: 115.04 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Juli Baujahr: 1902 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 168,1 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 179,03 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 58,8 Eur