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Beschreibung der Immobilie
Leben, wo andere Urlaub machen - exklusiver Wohnkomfort inmitten der traumhaften Natur von Wagrain. Diese rund 85 m² große vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Ob ein entspannter Abend auf der Couch oder ein schöner Sonntagsbrunch - dank der großflächigen Glasfront genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite. Das erste Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite mit Badewanne und WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 68 m² große, teilweise überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden bis in den Abend hinein genießen - perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Auch in den kühleren Monaten lädt dieser Außenbereich zum Verweilen ein, denn er ist mit einem praktischen Decken-Infrarotheizkörper ausgestattet. Alle Wohnräume bieten direkten Zugang zur Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegenden Berge und die Natur eröffnet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die gesamte Wohnung ist im edlen, alpinen Stil eingerichtet - mit maßgefertigten Tischlermöbeln aus hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Der harmonische Mix aus modernem Komfort und natürlichen Elementen schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. Da es sich beim vorliegenden Energieausweis um die Neubaufertigstellung handelt, fehlt hier der fGEE Wert. Wagrain ist mehr als nur ein Urlaubsort. Es bietet eine hohe Lebensqualität, eingebettet in eine atemberaubende Naturkulisse. Das Zentrum des Ortes bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort, was Wagrain zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Nähe zu den Städten Salzburg (ca. 70 km) und Bischofshofen (ca. 20 km) sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Im Sommer verwandelt sich Wagrain in ein Wander- und Mountainbike-Eldorado mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen und Radstrecken. Der Ort bietet nicht nur eine idyllische Naturkulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - von gemütlichen Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren. Im Winter ist Wagrain Teil des Ski Amadé-Skigebiets, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Europas. Hier finden Skifahrer und Snowboarder perfekte Bedingungen, während Langläufer und Winterwanderer in der verschneiten Winterlandschaft ihre Freude haben. Der Ort überzeugt durch seine perfekte Kombination aus traditionellem alpinen Charme und moderner Infrastruktur. Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. Da es sich beim vorliegenden Energieausweis um die Neubaufertigstellung handelt, fehlt hier der fGEE Wert. - Vollmöbliert- Wohnfläche: ca. 85 m²- Terrasse: ca. 68 m² mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Berge und die Natur und teilweise überdacht- Süd-West Ausrichtung- Großer Wohnbereich mit integrierter Küche- Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite- Hochwertige Ausstattung im alpinen Stil- Zugang zur Terrasse von allen Wohnräumen- praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Waschmaschinenanschluss- automatische Rollläden an allen Fenstern- Zwei Tiefgaragenstellplätze- Kellerabteil Fläche Balkon/Terrassen: 68,06 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 4.95 m² Tiefgaragenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 2 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 45.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Juli 2025 Baujahr: 2011