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Beschreibung der Immobilie
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse - mitten im Herzen von Wien-Penzing. In einem gepflegten Neubau erwartet Sie auf rund 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit echter Wohlfühlatmosphäre: Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie ein ruhiges Schlafzimmer, die separat begehbare Küche, das großzügige Badezimmer, einen praktischen Abstellraum - und das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Ein echtes Highlight: die ca. 18 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist - perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel. Information: Die Wohnung ist bis Dezember 2026 für einen Bruttogesamt-Mietzins von EUR 805,- vermietet. Eckdaten: 6.OG Aufzug Kellerabteil Abstellraum U-Bahn-Nähe Einbauküche inkl. E-Geräte 18 m² Terrasse mit Weitblick 2-Zimmer + getrennte Küche Mehrfach verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 18 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 2 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 115 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Dezember 2026 Baujahr: 1977 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 84,94 Eur