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Beschreibung der Immobilie
Stilaltbau: 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, generalsanierte, ca. 50,81 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung im 1.Obergeschoss , in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem und umfangreich sanierten Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St. Veit. Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett, allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet . Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer inkl. WC Küchennische Schlafzimmer Wohnzimmer Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 1. Etage / 1.OG Energiepass gültig bis: 2031-05-09 Energiepass HWB: 173.4 kWh/m²/Jahr monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 173,46 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 53,86 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 53.86 Eur
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