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Beschreibung der Immobilie
Moderne Wohnung mit toller Küche und großer Terrasse - perfekt für ein urbanes Leben! Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables Zuhause braucht. Das moderne Design sorgt für ein stilvolles Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, top ausgestattete Küche - ideal für Kochliebhaber und gesellige Abende. Die Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - hier ist Platz für alles. Ein Einlagerungsraum befindet sich direkt neben der Wohnung. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn ist die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Perfekt für Berufstätige oder alle, die das urbane Leben schätzen. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage - ein echtes Highlight für Singles und Paare! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 17,86 m² Barrierefrei Keller: vorhanden Einbauküche Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 2019 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 115,95 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 334,49 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,49 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 166,01 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 150,92 Eur Betriebskosten MWSt: 15,09 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 67,62 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 67,62 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 36,1 Eur Warmwasser excl. MWSt: 32,82 Eur Warmwasser MWSt: 3,28 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%