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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 2. Liftstock lässt keine Wünsche offen. Mit einer Fläche von 51 m² bietet sie genügend Platz für Singles oder ein Paar, das den Komfort eines Erstbezugs genießen möchte. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die für ein angenehmes und modernes Wohngefühl sorgt. Die Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung ein modernes und freundliches Ambiente, während in den Wohn- und Schlafbereichen ein Fischgrätparkett verlegt wurde. Das Badezimmer besteht aus einer Dusche, einem WC, der Therme, Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die neue Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und kann individuell reguliert werden. Auch an heißen Sommertagen bietet die Wohnung angenehme Temperaturen dank der neuen mehrfach verglasten Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung sorgt. Der Personenaufzug im Gebäude macht den Umzug zum Kinderspiel und erleichtert auch den Alltag beim Einkauf oder dem Transport von schweren Gegenständen. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien ermöglichen. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist diese Wohnung ideal für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-07-30 Energiepass HWB: 126.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 51 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,81 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,49 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 54,06 Eur