5-Zimmer Stadthaus in Klosterneuburg, Austria, Nr. 180262

Durch den Vorraum wird der Wohnbereich erschlossen - eine große Wohnküche mit geräumigem Wohnzimmer und Essbereich. Die Küche wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und besticht durch modernes Design, hochwertige Ausführung und moderne Markengeräte. Auch ein eigener Weinkühlschrank findet sich in der Küchenzeile wieder. Der Wohnbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert und bietet einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wintergarten wurde eine elektrische Bodenheizung verlegt die an kalten Wintertagen zugeschalten werden kann. Ein Infrarot-Paneel liefert zusätzliche Wärme. Auch den großen Wohnkeller kann man über das Vorzimmer erreichen. Dieser bietet genügend Platz für viel Stauraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Durch eine Holzstiege wird der erste Stock begangen. Auf dieser Ebene findet sich ein weiteres WC sowie ein großes Badezimmer in top Zustand mit Regenwalddusche und symmetrischem Whirlpool. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Bodenheizung. Ein weiteres Zimmer mit großer Balkontüre bietet genügend Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Ankleideraum. Ein großes Eckzimmer als Kinderspielzimmer komplettieren dieses Stockwerk. Das Eckzimmer wurde mit einer zweiten Türe erweitert und wäre so einfach durch eine Trennwand in zwei separate Kinderzimmer wandelbar. Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich. Die Wendeltreppe kann hinter einer Schiebetüre versteckt werden. Der Bereich unter der Treppe wird als Stauraum genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafbereich. Auch hier wäre es möglich zwei Zimmer durch das Einziehen einer Wand zu bekommen. Die Dachschrägen wurden mit Kästen unterbaut und somit wird jeder Zentimeter an Platz optimal genutzt. Die Fenster in der Dachschräge wurden durch die Eigentümer erneuert. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur. Highlights: großzügiger Vorraum Badezimmer mit symmetrischem Whirlpool und Regenwalddusche mit Beleuchtung Gäste-WC vollmöblierte Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und eigenem Weinkühlschrank 5 Zimmer (erweiterbar auf 7 Zimmer durch Trennung des großen Kinderzimmers und des Dachgeschosses) großer Wohnkeller mit Fenster für Werkstatt, Fitness, Waschküche und Vorräte Wohnwintergarten mit Blick ins Grüne Klimaanlage im großen Schlafzimmer im Dachgeschoß großer Kamin im offenen Wohnbereich doppelter Stellplatz in der Tiefgarage direkter Zugang zur internen Liegewiese mit Pool der Anlage über den Eigengarten Saunabereich zur Miete für Hausbesitzer in der Anlage  Entkalkungsanlage Erdgeschoss: Vorzimmer Garten Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten WC Arbeitszimmer Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC Kinderzimmer (es wurden 2 Zimmer zu einem sehr großen Zimmer zusammengelegt) großer Schrankraum Dachgeschoss: zwei Zimmer wurden zusammengelegt zu einem großen Zimmer Klimaanlage Dachfenster   Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Auch die Universität ISTA ist fußläufig erreichbar.  Nähere Details, sowie originale Pläne und weitere Informationen zur Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Wichtig:  uns liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde darüber informiert - ein aktueller Energieausweis wurde angefordert und wird in den nächsten Tagen nachgereicht! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte öffentliche Verbindung nach Wien findet sich fast direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindungen  Buslinie 403-406 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof / Klosterneuburg Gugging (ca. 2 Gehminuten, Haltestelle fast vor der Haustüre) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 15 Minuten mit dem Auto) S-Bahn nach Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.  Provision: Für den Käufer fällt eine   Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Wintergarten Abstellraum Gäste-WC: 1 Infrarotheizung Gartenfläche: 56,64 m² Kellerfläche: 63.04 m² Stellplatzfläche: 20.86 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1998 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 731,77 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 781,21 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 237,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 237,36 Eur