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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung (siehe Fotogalerie) und bietet auch die Möglichkeit den bereits für einen Ausbau vorbereiteten Dachboden als weitere Wohnfläche zu nutzen. Eine große Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche begehbar, teilweise überdacht und Markise mit Abgang zum Garten ladet zum Grillen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein. BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE - HIGHLIGTH großzügiges Wohn u. Esszimmer mit Balkontüre auf Terrasse veränderbare Raumteilungen (Ytong-Trennwände) siehe Pläne in der Fotogalerie offener Kamin (EG) im Wohnzimmer Fußbodenheizung im EG große süd/westseitige Terrasse teilweise überdacht und Markise vom Wohnzimmer und Küche begehbar Dachbodenausbau vorbereitet - maximale erzielbare Wohnnutzfläche ca. 282 m2 Alarmsicherung des gesamten Gebäudes - EG+KG KAUFPREIS: EUR 1.685.000,- Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber. RAUMAUFTEILUNG: m2 gerundet (ohne Stiegen-Auf/Abgänge) PLÄNE SIEHE FOTOGALERIE 1. ERDGESCHOSS: WNFL gesamt 129,50 m2 - (ohne Stiegenlauf) + TERRASSE Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden, Balkontüre auf Terrasse, KAMIN Küche mit Ausgang auf Terrasse Schlafzimmer mit Garderobenraum Arbeitszimmer Gästezimmer mit Garderobenraum 2 Bäder mit WC (Dusche, Wanne) großzügiger Vorraum mit Garderobenabteil Alarmgesichert TERRASSE: ca 25 m2 begehbar von Wohnzimmer und Küche Markise elektrisch betrieben Abgang zu süd/westseitigen Garten 2. DACHGESCHOSS: Nutzfl. 152,00 m2 - FÜR DACHBODENAUSBAU VORBEREITET - erzielbare WNFL 282 m2 Estrich im gesamten Bereich alle Versorgungsleitungen für Heizung, Abfluss, Wasser ab Oberkante-Estrich vorhanden Holzschalung des Daches 2 Gauben mit Fenster 3. KELLERGESCHOSS: 150 m2 inkl. DOPPELGARAGE Raum mit Infrarot Kabine, Dusche und WC Aufenthaltsräume, Hobbyraum, Geräteraum, Lager alle Räume verfliest Heizung mit Radiatoren im gesamten Bereich Ausgang in den Zufahrtbereich der Einfahrt Alarmgesichert TECHNIK: Fußbodenheizung in EG Heizung mit Radiatoren in KG Heizkessel mit Gas + Warmwasserboiler stationiert in KG (Heizraum) Kamin im EG-Wohnzimmer Fenster so wie Balkontüren und Eingangstüre in Holz - 2fach verglast Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüren Alarmanlage im gesamten Hausbereich - EG + KG Infrarot-Kabine, Bad und Aufenthaltsraum in KG Einfahrtstor und Garagentor mit Funk-Fernbedienung VERKEHRSANBINDUNGEN - INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - SCHULEN - UNTERHALTUNG - FREIZEIT - SPORT: alle erdenklichen Verbindungen mit Entfernungen im Exposé unter Infrastruktur/Entfernungen (POIs) ersichtlich FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebe unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein. selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben. FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung Heribert FRITZSCHE E-mail: TEL. 0664 / 340 10 40 PLATZ FÜR IHRE FRAGEN und NOTIZEN ............. ............ ........... .......... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro Pohlgasse 10 1120 Wien Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40 Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 24,5 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 637 m² Kellerfläche: 150 m² Garagenfläche: 38 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-03-03 Energiepass HWB: 84 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1995 Anzahl WC: 2