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Beschreibung der Immobilie
Mehrgenerationenhaus in absoluter Ruhelage - SistransOBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Starkenweg 418 in Sistrans – einem einzigartigen Architektenhaus in absoluter Ruhelage.
Dieses charmante und durchdacht geplante Haus aus dem Jahr 1996 vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und ist wie geschaffen für Familien, die großzügig wohnen und zugleich Generationen verbinden möchten.
Mit seiner flexiblen Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und parifiziert werden.
Damit eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
LAGEBESCHREIBUNG
Sistrans, eine beliebte, naturnahe Gemeinde südlich von Innsbruck, bietet hohe Lebensqualität in Stadtnähe. Der Starkenweg liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Wohngegend, eingebettet in Natur und mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Innsbruck ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Gehminuten
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden
HIGHLIGHTS
Architektenhaus mit individueller Grundrissgestaltung
Teilung in zwei Wohneinheiten möglich – ideal für mehrere Generationen
Absolute Ruhelage – kein Durchzugsverkehr
Einliegerwohnung: flexibel nutzbar für Gäste, Büro oder Vermietung
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Zwei Terrassen & Balkon mit Ausblick ins Grüne
Keller mit Tageslicht – vielseitig nutzbar
Nachhaltige Heiztechnik dank neuer Luftwärmepumpe (2025)
Großzügiges Platzangebot auf allen Ebenen
ENERGIEEFFIZIENZ
Die moderne Luftwärmepumpe (2025) sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Zusätzlich bieten die 2-fach verglasten Holzfenster eine gute Wärmedämmung.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Großzügiges Einfamilienhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Vermietung der Einliegerwohnung
Praxis oder Atelier mit eigenem Eingang
KONTAKT
Andreas Tinzl
T +43 5 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
LAGEBESCHREIBUNG
Sistrans, eine beliebte, naturnahe Gemeinde südlich von Innsbruck, bietet hohe Lebensqualität in Stadtnähe. Der Starkenweg liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Wohngegend, eingebettet in Natur und mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Innsbruck ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Gehminuten
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden
HIGHLIGHTS
Architektenhaus mit individueller Grundrissgestaltung
Teilung in zwei Wohneinheiten möglich – ideal für mehrere Generationen
Absolute Ruhelage – kein Durchzugsverkehr
Einliegerwohnung: flexibel nutzbar für Gäste, Büro oder Vermietung
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Zwei Terrassen & Balkon mit Ausblick ins Grüne
Keller mit Tageslicht – vielseitig nutzbar
Nachhaltige Heiztechnik dank neuer Luftwärmepumpe (2025)
Großzügiges Platzangebot auf allen Ebenen
ENERGIEEFFIZIENZ
Die moderne Luftwärmepumpe (2025) sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Zusätzlich bieten die 2-fach verglasten Holzfenster eine gute Wärmedämmung.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Großzügiges Einfamilienhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Vermietung der Einliegerwohnung
Praxis oder Atelier mit eigenem Eingang
KONTAKT
Andreas Tinzl
T +43 5 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt