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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit 103 m² Nutzfläche und 48 m² Kellerfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept an einer frequentierten Straße in der Nähe der Wiener Stadtgrenze. AUSSTATTUNG: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Laminatböden und im Sanitärbereich Fliesenböden, Küche, Dusche im Keller, RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum/Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken, Teeküche, Besprechungsraum, 2 weitere Räume, Werkstätte mit Hausgang zu den Parkplätzen, zwei Parkplätze können bei einer Gewerbeanmeldung dazu gemietet werden. KELLER: Technikraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Lagerraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80,4; fGEE 1,30 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 598,16 inkl. 20% Ust. Verwaltungshonorar: EUR 36,83 inkl. 20% Ust Rücklage: EUR 201,44 Gesamtsumme: EUR 836,43 Aktueller Stand der Rücklage mit 31.12.2024: EUR 22.983,90 LAGE: 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, 5 Autominuten zum Auhofcenter, 9 Autominuten zum Bahnhof Hütteldorf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bürofläche: 103,74 m² Kellerfläche: 48.0 m² Autostellplatz frei: 4 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1973 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 836,43 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 598,16 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 598,16 Eur Reparaturfonds (inkl. MWSt): 201,44 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 201,44 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 36,83 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 36,83 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH