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Beschreibung der Immobilie
Eine außergewöhnliche Möglichkeit: Eine Villa in Hietzinger Bestlage mit zusätzlichem Villen-Baugrund. Die bestehende Villa wurde im Jahr 2002 gebaut und verfügt aktuell über zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 192 m² einen großes Entrée mit angrenzendem Badezimmer inklusive Sauna und einem Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und sorgt mit Kamin und Terrassenzugang für ein angenehmes Ambiente. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und ein Schrankraum vervollständigen das Geschoss. Das Obergeschoss wurde zuletzt beruflich genutzt. Neben vier großzügigen Zimmern stehen Ihnen eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das ca. 68 m2 große Dachgeschoss mit insgesamt vier Terrassen, welche in sämtliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, hier finden Sie Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten vor. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, neben Stauraum findet sich auch ein Wohnkeller mit Badezimmer. Direkt angrenzend bietet der zusätzliche Baugrund die einmalige Chance, Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Das bereits bebaute Grundstück weist eine Größe von ca. 1.342 m² auf. Die Grundstücksgröße des unbebauten Grundstücks beträgt ca. 1.387 m². Die Flächenwidmung besagt Bauklasse I bis 7,5 Meter in offener Bauweise, eine Schutzzone ist ebenfalls ausgewiesen. Region: 13. Bezirk Eine wahre Rarität in Hietzings begehrtester Lage: Dieses außergewöhnliche Anwesen mit eigener Zufahrtsstraße garantiert absolute Privatsphäre. Sie liegt in Gehnähe zum belebten Hietzinger Hauptplatz auf Höhe des Tierparks Schönbrunn in einer ruhigen Seitenstraße. Das elegante Hietzing verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nächster Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Boutiquen sowie Ärzte, Restaurants und Cafés. Der 13. Bezirk ist über die U-Bahnlinie U4 - Kennedybrücke und diverse Straßenbahnen verkehrstechnisch perfekt angeschlossen. Somit ist jeder Teil der Stadt schnell zu erreichen, die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten. Gepflegte, weitläufige Erholungsflächen bieten der Schlosspark Schönbrunn, der Tierpark sowie der Lainzer Tiergarten. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab. Eine hervorragende Kombination von zentralem urbanen Wohnen mit dem Charme des noblen Hietzing. Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 52,8 m² Einbauküche Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 4 Anzahl Schlafzimmer: 5.0 Anzahl Badezimmer: 3.0 Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2002 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.