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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche. Reinigungsservice. - DAS PROJEKT:Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende. Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert. Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben. Mit der Errichtung des Personenlifts wurde soeben begonnen. Die Inbetriebnahme ist für Ende des Jahres avisiert. Es gibt gesamt 11 Wohnungen in der Größe von 36 - 106 m² Wohnflächen. Die Grundrisse verfügen über 2-4 Zimmer und 1 bis 2 Bäder. Die Ausführung und Qualität der Ausstattung hat absolutes High End Niveau. Alle Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt und in Kürze bezugsfähig. Der neue Personenlift fährt ab 12/2025 - DIE LAGE:Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar! DIE WOHNUNG W 9 ist im 2. OBERGESCHOSS • 101,50 m² WFL inkl. 2,70 m² Wintergarten- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss. - Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. - (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern) - Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. • 1 Entree mit ca. 16 m² • 1 Wintergarten mit ca. 2,70 m² • 1 Wohn- zimmer mit ca. 24 m² • 1 Wohnküche mit Essbereich mit ca. 24 m² • 2 Schlafzimmer mit 12 + 15 m² • 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC) • 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch) • 2 WC • 1 großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät - HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3 • bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien • Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten • Brennwertgerät Vailant • neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung • Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt • Sanitärausstattung Hans Grohe • Armaturen Brushed Black Chrome • Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung • Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen • LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC) • Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
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