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Beschreibung der Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung (alle Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 59,93 m² befindet sich im 1 . Liftstock . Die Wohnung ist Richtung Ost-West in eine wenig befahrene Seitenstraße sowie in den Innenhof orientiert und verfügt über ein Kellerabteil . RAUMAUFTEILUNG: A lle Zimmer der Wohnung sind vom Vorraum aus getrennt begehbar : Die Wohnküche (22 m²) Das Badezimmer Ein WC mit Handwaschbecken Das Schlafzimmer (15 m²) westlich Richtung Innenhof orientiert AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist frisch ausgemalt und der Boden wurde geschliffen. Bad: Glasdusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster Getrenntes WC: mit Handwaschbecken Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr Fenster: Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Altlerchenfeld: Das Haus liegt in der Nähe des Hamerlingparks in einer ausgezeichneten Lage des 8. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien (Der Mann, Bio Vollwertbäckerei, etc.) und zahlreiche andere Geschäfte sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Bildung: Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Parkanlage Hamerlingpark: Der Hamerlingpark mit Spielplatz, Hundezone und öffentlichen Tischtennistischen ist in 4 Gehminuten erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG U6 Josefstädter Straße: nur 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 2, 5, 33: in 2 Gehminuten erreichbar, 3 Stationen bis zum Rathaus Ins Stadtzentrum Wiens (Schottentor) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 16 Minuten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert - inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie! Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2025-05-05 Energiepass HWB: 136.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 342,53 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 70 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70 Eur
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