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Beschreibung der Immobilie
Sonnige 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und inkl. Tiefgaragenstellplatz nahe U6/Burggasse! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine sonnige und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) zum Verkauf. Eine Klimaanlage ist noch nicht vorhanden. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die helle Wohneinheit befindet sich im 2.DG (mit Lift) und verfügt über ca. 92,08 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 6,83 m² grossen Terrasse. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum/Gang * großer Abstellraum * Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse * Zwei weitere Räume hofseitig ausgerichtet * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper, WC und Fenster * Gäste-WC mit Waschbecken * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: EUR 203,06 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: EUR 97,60 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 320,97 Kaufpreis: EUR 555.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR16.650,-- zzgl. 20% USt = EUR 19.980,--) Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 6,83 m² Bad mit Wanne Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 2. DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-09-08 Energiepass HWB: 53.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 2008 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 97,6 Eur