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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Zahnradbahnstraße 13a, Top 14, im begehrten 19. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,73 m² und insgesamt 3 Terrassen, die insgesamt eine Fläche von ca. 42,07 m² bieten, genießen Sie sowohl innen als auch außen viel Raum für Wohlbefinden und Entspannung. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 1.09.2025 vermietet, was sie besonders attraktiv für Anleger macht. Sie können die Wohnung entweder weiterhin vermieten oder nach Ablauf des Mietvertrags selbst einziehen. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die direkt über einen Lift erreichbar ist - so gelangen Sie bequem von Ihrem Parkplatz zu Ihrer Wohnung. Wichtiger Hinweis: Die beigefügten Bilder wurden vor der Vermietung aufgenommen und zeigen den Zustand der Wohnung zu dieser Zeit. Da derzeit Mieter in der Wohnung leben, sind die Bilder nicht aktuell. AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage . Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3 Fußbodenheizung Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne melden. KAUFNEBENKOSTEN: +) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. +) 3,5% Grunderwerbssteuer +) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Terrassenanzahl:3 Terrassenfläche: 42,07 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Barrierefrei Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Verfügbar ab Datum: 2025-09-01 Verfügbar ab: 01.09.2025 Baujahr: 2019 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,63 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,13 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49.63 Eur