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Beschreibung der Immobilie
Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Gartennutzung. Zum Verkauf gelangt ein bis 29.02.2032 (vermieterseitiger Kündigungsverzicht bis 28.02.2030) befristet vermietetes Haus mit derzeit ca. 404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt, nach Freiwerden, großes Potenzial für ein großzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt). INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG)DACHBODEN: ca. 63,85 m²KELLER: ca. 29,10 m²GARAGE: ca. 14,94 m²NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage)ZIMMER: 10GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und DachbodenGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße)INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS von 01.03.2025 bis 29.02.2032 befristet vermietet 5 Jahre (bis 28.02.2030) vermieterseitiger Kündigungsverzicht24.000,00 Netto-Mietertrag p.a. derzeit (HMZ wertgesichert lt. MV)ca. 3,6% KaufpreisrenditeDas Haus wurde an den Mieter in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und und steht und wie besichtigt, übergeben (siehe Fotos). HIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller) KG, EG, 1.OG, 2.OG und DGGarage mit direkt Zugang zum WohnbereichLift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet Wohnsalon mit Kamin und Blick in den GartenGroßer separater Küchenbereich inkl. Speis Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m Großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse ca. 18 m² Balkon im 1. OGTraumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse mit Whirlpool4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift Ost/West AusrichtungHIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) 2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller & Garage) TOP 1ca. 170 m² NFL4 ZimmerKG, EG und 1.OG großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasseca. 18 m² Balkon im 1.OGGarage mit direktem Zugang zum WohnbereichTOP 2 156 m² NFL4 ZimmerEG (Eingang/Vorraum), 1. und 2.OG und ca. 57 m² Dachterrasseeigener Lift welcher alle Wohn-Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet - ideal für ältere GenerationenKaufpreis: € 665.000,00 Grundbesitzabgaben: Grundsteuer € 104,93/Quartal derzeit + Müllabfuhrabgabe/Quartal (Betrag folgt) Wasser/Abwasser: € 107,46 inkl. 10% USt./Quartal derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. gesetzl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Claus Schmidt-Gentner) Die gezeigten Visualisierungen basierend auf der Luxus-Einfamilienhaus-Studie sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt