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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Dusche, Wäschetrockenraum. Personenaufzug. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weiz! Sie suchen ein charmantes Eigenheim in zentraler Lage? Dann erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten 7-stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1983 und ist bequem per Lift erreichbar. Raumaufteilung & Ausstattung Auf insgesamt 46,44 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die 6,51 m² große Loggia mit Nordost-Ausrichtung und Fernblick lädt zum Genießen ein. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sowie moderne Infrarot-Panels, schaffen ein besonders behagliches Ambiente. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgaragenparkplatz vervollständigen das Angebot. Betriebskosten & Instandhaltung Regelmäßige durchgeführte Instandhaltungsarbeiten am Gebäude gewährleisten den gepflegten Zustand der Immobilie. Weitere Investitionen über die normale Instandhaltung hinaus, sind derzeit nicht geplant. Die Betriebskosten inkl. Steuern betragen 252,42€/m. Darin ist der Instandhaltungsbeitrag von 52,16€/m und ein Sanierungsdarlehen mit 7 Jahren Restlaufzeit von 124,58€/m enthalten. Die Heizung mit Infrarotpanelen ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis zum 01.06.2026 vermietet ist. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.493€. Lage & Infrastruktur Die hervorragende Lage in Weiz zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv. Umliegende Städte und Erreichbarkeit mit dem Auto Gleisdorf: 14 km, 13 MinutenGraz: 29 km, 34 MinutenHartberg: 38 km, 37 MinutenFeldbach: 41,5 km, 38 MinutenFürstenfeld: 48,5 km, 38 MinutenIhr neues Zuhause erwartet Sie! Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt