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Beschreibung der Immobilie
Wohnen in Reifnitz am Wörthersee - Exklusiv. Modern. Naturnah. Nur 300 Meter vom türkisblauen Wörthersee entfernt, inmitten der malerischen Kulisse von Reifnitz, erwartet Sie ein Wohnprojekt der besonderen Art. Der ehemalige Hotelkomplex "Siegfried" wurde mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf Nachhaltigkeit in eine moderne Wohnanlage mit exklusivem Flair verwandelt. Das Projekt im Überblick: Die Wohnanlage umfasst 8 hochwertig sanierte bzw. neu errichtete Eigentumswohnungen - mit großzügigen Balkonen oder Eigengärten, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Carport- oder Tiefgaragenplatz und bietet ein Höchstmaß an Komfort - perfekt für anspruchsvolle Genießer, Naturliebhaber oder Investoren. Gebäudeteil A erlaubt auch touristische Vermietung , ideal für Anleger oder Zweitwohnsitzsuchende. Gebäudeteil B ist auf die langfristige Nutzung als Hauptwohnsitz ausgelegt - ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Wohnqualität auf höchstem Niveau: * Offenes Wohnen, Essen & Kochen * Balkon oder Terrasse, teils mit Eigengarten * Schlafzimmer, Badezimmer & separates WC * Garderobe/Abstellraum * 1 Carport & bis zu 2 Tiefgaragenplätze pro Einheit * Energieeffiziente Bauweise & moderne Haustechnik Freizeit & Lebensgefühl direkt vor der Haustür Reifnitz ist ein Paradies für Aktivliebhaber: * Wassersport am Wörthersee (SUP, Segeln, Schwimmen) * Wandern & Radfahren mit Seeblick und Naturidylle * Golf, Tennis & Wintersport in unmittelbarer Umgebung * Strandbad Reifnitz fußläufig erreichbar Zentrale Lage mit bester Erreichbarkeit * Klagenfurt: 14 km * Villach: 31 km * Salzburg: 213 km * München: 352 km * Flughafen Klagenfurt: 14 km * Flughafen Ljubljana: 68 km Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:15,00 m² Keller: vorhanden Kellerfläche: 2.98 m² Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 56,83 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 275,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,88 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 167,81 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 152,55 Eur Betriebskosten MWSt: 15,26 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 65,87 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 65,87 Eur